Семенов С. В. продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате продажи дома, составил 2 400 000 рублей. Продажа гаража принесла 170 000 руб. Сделки по продаже недвижимости правильно оформлены, период владения подтвержден документально, однако отсутствуют документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение продаваемых объектов. Требуется рассчитать НДФЛ с данных сделок с учетом имущественного вычета, если указанным имуществом Семенов С. В. владел 2,5 года.

Для расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи имущества необходимо учесть имущественный вычет.

Сначала определим общую прибыль от продажи имущества, которая составляет сумму дохода от продажи дома (2 400 000 рублей) плюс доход от продажи гаража (170 000 рублей), что дает в общей сложности 2 570 000 рублей.

Далее, с учетом того, что Семенов С. В. владел указанным имуществом 2,5 года (то есть более 3 лет), он имеет право на имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, налогооблагаемая база будет равна общей прибыли (2 570 000 рублей) за вычетом имущественного вычета (1 000 000 рублей), что равняется 1 570 000 рублей.

Далее, для расчета НДФЛ умножим налогооблагаемую базу на ставку налога, которая составляет 13% для доходов от продажи недвижимости (иные виды доходов).

Таким образом, НДФЛ с учетом имущественного вычета исчисляется как 1 570 000 рублей умноженные на 0,13, что дает 204 100 рублей.

Итак, НДФЛ Семенова С. В. с продажи указанных объектов составит 204 100 рублей с учетом имущественного вычета.