Определите текущую стоимость собственных средств собственника объекта, площадь которого составляет 1000 кв. м, располагая информацией, полученной из анализа рынка: ставка аренды…
Определите текущую стоимость собственных средств собственника объекта, площадь которого составляет 1000 кв. м, располагая информацией, полученной из анализа рынка: ставка аренды составит 350 у.е. за кв. м. в год и будет постоянной в течение прогнозного периода, потери от недозагрузки 20%, потери от неплатежей 1%, коэффициент операционных расходов 30%, прогнозируемый период эксплуатации 7 лет, планируемая стоимость в конце периода эксплуатации 900 у.е. за кв. м, общая норма отдачи на собственный капитал 22%. Для покупки объекта был взят кредит на сумму 350 000 у.е. на 7 лет под 20%, платежи годовые.
Для определения текущей стоимости собственных средств собственника объекта недвижимости рассмотрим следующие шаги:
Рассчитаем чистую арендную ставку на основе данных анализа рынка: ставка аренды 350 у.е. за кв. м, потери от недозагрузки 20%, потери от неплатежей 1%. Чистая арендная ставка = ставка аренды * (1 - потери от недозагрузки - потери от неплатежей).
Определим чистый операционный доход (ЧОД) за каждый год прогнозного периода: ЧОД = (1 - коэффициент операционных расходов) * чистая арендная ставка * общая площадь объекта.
Рассчитаем чистый денежный поток (ЧДП) за каждый год, учитывая вычеты платежа по кредиту: ЧДП = ЧОД - годовые платежи по кредиту.
Определим стоимость объекта в конце периода эксплуатации: это стоимость за квадратный метр, умноженная на общую площадь.
Посчитаем суммарный дисконтированный денежный поток (СДДП) за все годы прогнозного периода с учетом нормы отдачи на собственный капитал.
Итоговая формула для расчета текущей стоимости собственных средств собственника объекта будет включать все вышеперечисленные шаги, равно как и факторы, такие как сумма кредита, продолжительность кредита и процентная ставка по кредиту.
Важно точно провести все расчеты, учесть все факторы и применить соответствующие формулы для определения текущей стоимости собственных средств.
