ООО «Восход» заключило договор коммерческого найма жилого помещения с Ворониным сроком на пять лет. В феврале 2015 г. Воронин уехал в служебную командировку. Когда Воронин вернулся, ООО потребовало внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль. Воронин отказался, мотивируя это тем, что он находился в командировке. напишите статьи ЖК РФ Правомерен ли отказ Воронина? Каковы последствия неоплаты в данном случае?
Для разъяснения ситуации с договором коммерческого найма жилого помещения, давайте обратим внимание на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
Статья 671. Обязанности арендатора: Согласно данной статье, арендатор (Воронин в вашем случае) обязан платить арендную плату за жилое помещение в соответствии с условиями договора аренды. Это означает, что обязанность по оплате возникла у Воронина на основании подписанного договора.
Статья 610. Обязанности сторон по долговым обязательствам: В соответствии с этой статьей, обязательства сторон должны исполняться в полном объеме и в срок. Долг Воронина по оплате аренды за февраль возник независимо от его временного отсутствия.
Отказ Воронина от оплаты арендной платы за февраль по причине нахождения в командировке не является правомерным. Обязанность по оплате аренды не зависит от фактического проживания арендатора в жилом помещении.
Последствия неоплаты:
При неоплате арендной платы возникают следующие возможные последствия:
- Взыскание долга: ООО «Восход» имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности по аренде.
- Возможность досрочного расторжения договора аренды: В соответствии со ст. 619 ЖК РФ, если арендатор не исполняет свои обязательства по оплате более чем за два месяца, арендодатель может расторгнуть договор.
- Штрафные санкции: В договоре могут быть определены штрафные санкции или пеня за просрочку платежа.
Таким образом, для обеспечения своих прав и избегания негативных последствий, Воронину следует всё же погасить задолженность за аренду за февраль, несмотря на его отсутствие.
