Банк предоставил акционерному обществу кредит, возврат которого обеспечивался залогом здания, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу. Акционерное общество, не…
Банк предоставил акционерному обществу кредит, возврат которого обеспечивался залогом здания, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу. Акционерное общество, не имея возможности своевременно погасить кредит и проценты по нему, предложило банку подписать с ним договор купли-продажи здания с зачетом стоимости здания по сумме, равной кредиту, в счет возврата кредита. Банк согласился на подписание договора купли-продажи здания, однако попросил юрисконсульта банка дать ответы на следующие вопросы: 1. Допустима ли такая замена обязательства? 2. Прекратит ли подписание договора купли-продажи действие ранее данного обеспечения обязательства по кредиту? 3. Не будет ли подписание договора купли-продажи расценено как внесудебная процедура реализации банком принадлежащего ему права собственности? Какой ответ должен дать юрисконсульт?
- Да, такая замена обязательства допустима, если банк согласен на это условие и считает его приемлемым для возврата кредита.
- Подписание договора купли-продажи здания не прекратит действие обеспечения обязательства по кредиту, если в договоре не указано обратное. Банк будет иметь право требовать выполнения обязательств по кредиту, включая возможность осуществления залога, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по договору купли-продажи.
- Подписание договора купли-продажи здания не будет расцениваться как внесудебная процедура реализации права собственности, если передача права собственности будет осуществлена в соответствии с законодательством и учтены все необходимые условия и процедуры для такой сделки. Юрисконсульт банка должен убедиться, что договор купли-продажи составлен правильно и соответствует требованиям закона.
