АО «Птицефабрика «Новый путь» передала в пользование фермеру Подкину два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещения. Ссылаясь на то, что договорные отношения возникли только после подписания договора, фермер стал платить арендную плату лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора в суде фермер заявил, что размер арендной платы в подписанном договоре установлен с учетом того, что он не будет платить за предыдущие шесть месяцев. В свою очередь птицефабрика предоставила доказательства того, что фермер в течение спорных месяцев помещением пользовался (договор на охрану имущества, находящегося в данном помещении, заключенный фермером с одним из охранных агентств). Как оформляется договор аренды помещений? Каковы последствия ненадлежащего оформления данного договора? Какое решение должен вынести суд?
Договор аренды помещений оформляется письменно и подписывается обеими сторонами перед передачей помещения. В данном случае договор был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещения, поэтому возникает вопрос о его действительности.
Поскольку фермер пользовался помещением без заключенного договора, суд может принять решение о возможности взыскания арендной платы за использование помещения в спорный период. Однако, если в договоре арендной платы в качестве условия было установлено отсутствие оплаты за предыдущие шесть месяцев, то суд может принять решение в пользу фермера и отказать в взыскании платы за этот период.
Поскольку это досудебное разбирательство, точное решение будет приниматься судом на основе представленных доказательств и действующего законодательства.
