АО «Птицефабрика «Новый путь» передала в пользование фермеру. Подкину два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только…
АО «Птицефабрика «Новый путь» передала в пользование фермеру. Подкину два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещения. Ссылаясь на то, что договорные отношения возникли только после подписания договора, фермер стал платить арендную плату лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора в суде фермер заявил, что размер арендной платы в подписанном договоре установлен с учетом того, что он не будет платить за предыдущие шесть месяцев. В свою очередь птицефабрика предоставила доказательства того, что фермер в течение спорных месяцев помещением пользовался (договор на охрану имущества, находящегося в данном помещении, заключенный фермером с одним из охранных агентств). Как оформляется договор аренды помещений? Каковы последствия ненадлежащего оформления данного договора? Какое решение должен вынести суд?
Договор аренды помещений оформляется письменно и подписывается обеими сторонами. Закон об аренде помещений предусматривает, что арендная плата начинает начисляться с момента фактической передачи помещения, даже если договор позднее был подписан. Отсутствие оформления договора аренды может вызвать юридические последствия.
В данной ситуации, поскольку фермер фактически использовал помещение и заключил договор с охранной фирмой, в суде птицефабрика может предоставить эти доказательства. Суд будет учитывать обстоятельства дела и применять соответствующие нормы закона.
Окончательное решение суда будет зависеть от судебной практики и конкретных обстоятельств дела. Однако, учитывая, что фермер использовал помещение без договора и отказался платить арендную плату за предшествующий период, суд может обязать фермера выплатить арендную плату за все использованные месяцы.
