оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 млн. руб. и приносит ежемесячный доход по 50 млн. руб с каждого кв. м. Определить коэффициент капитализации

Чтобы определить коэффициент капитализации (К), нам нужно использовать формулу:

\[ K = \frac{Годовой доход}{Цена недвижимости} \]

В нашем случае:

1. Годовой доход можно рассчитать, зная, что рынок приносит 50 млн. руб. с каждого квадратного метра в месяц. Для начала вычислим, сколько квадратных метров в 4 гектарах:

\[ 4 \, га = 4 \times 10,000 \, м^2 = 40,000 \, м^2 \]

2. Теперь найдем общий ежемесячный доход:

\[ Ежемесячный доход = 50 \, млн. руб. \times 40,000 \, м^2 = 2,000,000 \, млн. руб. = 2 \, млрд. руб. \]

3. Высчитаем годовой доход:

\[ Годовой доход = 2 \, млрд. руб. \times 12 = 24 \, млрд. руб. \]

4. Теперь подставим значения в формулу коэффициента капитализации:

\[ K = \frac{24 \, млрд. руб.}{120 \, млн. руб.} \]

Прежде чем произвести деление, преобразуем миллиарды в миллионы:

\[ K = \frac{24,000 \, млн. руб.}{120 \, млн. руб.} = 200 \]

Таким образом, коэффициент капитализации составляет 200. Это означает, что для данной недвижимости годовой доход составляет 200 раз ее стоимость.