Задача Задача №2017978
А
А
Решить задачи Задача 1 1. Объект оценки – земельный участок, земли поселений, площадью 2 га, под торговый центр. Определить рыночную стоимость земельного участка по следующей информации: объект-аналог, земельный участок, 2 га, земли промышленности, под торговоскладской комплекс 540 тыс. руб.; объект-аналог, земельный участок, 2,2 га, земли поселений, под магазин 800 тыс. руб.; объект-аналог, земельный участок, 1,5 га, земли поселений, под автозаправочную станцию 650 тыс. руб.; объект-аналог, земельный участок, 2 га, земли поселений, под торговый центр 500 тыс. руб.; объект-аналог, земельный участок, 1,7 га, земли промышленности, под производство 450 тыс. руб. Даны корректировка на торг 10%, и корректировка на различие по площади /10%, +/-3%. Веса присвоить одинаковые исходить из одинакового НЭИ для всех.
Для определения рыночной стоимости земельного участка под торговый центр площадью 2 га, необходимо воспользоваться методом сравнительного анализа. Мы имеем несколько объектов-аналогов с разной площадью и категориями использования.
- Сначала запишем данные по аналогам:
- Аналог 1: 2 га, земли промышленности, 540 тыс. руб.
- Аналог 2: 2,2 га, земли поселений, 800 тыс. руб.
- Аналог 3: 1,5 га, земли поселений, 650 тыс. руб.
- Аналог 4: 2 га, земли поселений, 500 тыс. руб.
- Аналог 5: 1,7 га, земли промышленности, 450 тыс. руб.
- Рассчитаем стоимость 1 га для каждого аналога, применяя корректировки на площадь и за торговлю (10%):
Аналог 1 (площадь 2 га):
- За корректировку на площадь: 2 / 2 = 1
- За корректировку на торг: 540 тыс. руб. * (1 - 0,10) = 486 тыс. руб.
- Итоговая стоимость: 486 тыс. руб.
Аналог 2 (площадь 2,2 га):
- За корректировку на площадь: 2 / 2,2 = 0,909
- За корректировку на торг: 800 тыс. руб. * (1 - 0,10) = 720 тыс. руб.
- Итоговая стоимость: 720 тыс. руб. * 0,909 = 654,5 тыс. руб.
Аналог 3 (площадь 1,5 га):
- За корректировку на площадь: 2 / 1,5 = 1,333
- За корректировку на торг: 650 тыс. руб. * (1 - 0,10) = 585 тыс. руб.
- Итоговая стоимость: 585 тыс. руб. * 1,333 = 778,05 тыс. руб.
Аналог 4 (площадь 2 га):
- За корректировку на площадь: 2 / 2 = 1
- За корректировку на торг: 500 тыс. руб. * (1 - 0,10) = 450 тыс. руб.
- Итоговая стоимость: 450 тыс. руб.
Аналог 5 (площадь 1,7 га):
- За корректировку на площадь: 2 / 1,7 = 1,176
- За корректировку на торг: 450 тыс. руб. * (1 - 0,10) = 405 тыс. руб.
- Итоговая стоимость: 405 тыс. руб. * 1,176 = 476,58 тыс. руб.
- Теперь составим таблицу, чтобы видеть итоговые значения:
| Аналог | Площадь (га) | Начальная цена (тыс. руб.) | Корректировка (торг и прочее) | Итоговая цена (тыс. руб.) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 540 | 486 | 486 |
| 2 | 2,2 | 800 | 654,5 | 654,5 |
| 3 | 1,5 | 650 | 778,05 | 778,05 |
| 4 | 2 | 500 | 450 | 450 |
| 5 | 1,7 | 450 | 476,58 | 476,58 |
- Подсчитаем среднюю стоимость:
\[ \text{Средняя стоимость} = \frac{486 + 654,5 + 778,05 + 450 + 476,58}{5} \approx 569,23 \text{ тыс. руб.} \]
- На 10% вниз за конечную оценку:
\[ \text{Итоговая оценка (с коррекцией)} = 569,23 \text{ тыс. руб. } * (1 - 0,10) \approx 512,31 \text{ тыс. руб.} \]
Таким образом, рыночная стоимость земельного участка под торговый центр составляет примерно 512,31 тыс. руб.
