Задание 3. Решите задачу и объясните ход решения. З балла за полностью правильный ответ, 1 балл за частично правильный ответ, 0 за неправильный. Компания «Дорстройинвест» сдала в аренду сеть офисных помещений в центре города. По условиям арендного соглашения с арендаторами в условия договора с ними включили обязанность оплату аренды 2 раза в месяц, ежемесячное повышение оплаты аренды, устройство шумоизоляции помещения за счет арендаторов. Вопросы. Имеют ли они право на такую сделку? Могут ли какие-либо их элементь быть признаны недействительными?
Для решения этой задачи необходимо проанализировать условия, содержащиеся в арендном соглашении, с точки зрения законодательства, регулирующего аренду, а также общее гражданское законодательство.
Право на заключение сделки: Компания «Дорстройинвест» имеет право на заключение арендного соглашения, если она является владельцем недвижимости или имеет полномочия на ее сдачу в аренду. Проверяется, соблюдаются ли юридические нормы, например, Закон о аренде недвижимости в соответствующем регионе или стране. Чаще всего это возможно, если имеются все необходимые документы (ордер, свидетельство о праве собственности и т.д.).
Оплата аренды 2 раза в месяц: Предположение о том, что платежи могут быть произведены дважды в месяц, вполне законно, если это согласовано обеими сторонами. Важно, чтобы это условие было четко прописано в договоре. Арендодатель имеет право устанавливать такую схему платежей, если это не противоречит нормам законодательства.
Ежемесячное повышение аренды: Условие о ежемесячном повышении арендной платы может быть оспоримым. В большинстве случаев законом не разрешается произвольное увеличение аренды без предварительного уведомления арендатора, а также необходимо учитывать максимальные пределы повышения аренды. Эти условия должны быть четко прописаны в договоре, и желательно, чтобы они основывались на индексах инфляции или других объективных показателях.
Шумоизоляция за счет арендаторов: Обязанность арендаторов по устройству шумоизоляции также допустима, если это заранее обговорено и согласовано обеими сторонами. Однако, если устранение шумов касается дефектов самого помещения, это может быть не законным требованием, так как такие работы могут считаться обязанностями арендодателя.
Недействительность элементов договора: Если какой-либо элемент договора нарушает действующее законодательство или является неразумным или неправомерным (например, слишком высокие требования к увеличению арендной платы или не обоснованные требования к арендаторам), то такие положения могут быть признаны недействительными. Это может касаться как условий о повышении арендной платы, так и условий об устройстве шумоизоляции.
Вывод: Компания «Дорстройинвест» имеет право на такую сделку, однако некоторые её условия могут быть признаны недействительными, если они нарушают нормы законодательства. Рекомендуется провести юридическую проверку условий аренды для оценки их законности и правомерности.
