Группа граждан, собственников жилых помещений в много квартирном доме, обратилась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании незаконным распоряжения главы исполнительной…
Группа граждан, собственников жилых помещений в много квартирном доме, обратилась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании незаконным распоряжения главы исполнительной власти региона, которым был отменен ранее установленный порядок согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах вопроса о переоборудовании чердачных помещений в указанных домах в жилые помещения. В соответствие с новой практикой, которую представитель администрации региона в судебном заседании просил признать законной, такое согласование не считалось необходимым, поскольку ни ст. 290 ГК РФ, ни ст.6 ФЗ «О товариществах собственников жилья» не включают чердачные помещения в перечень фрагментов жилого дома, образующих общее имущество собственников жилых помещений. Истцы настаивали на том, что чердачные помещения по смыслу закона подпадают под режим общей долевой собственности и поэтому не могут рассматриваться как объект государственной собственности. 1.Выскажите суждение по существу спора. решение с указанием статей жк РФ и гк РФ
Данный спор касается правового статуса чердачных помещений в многоквартирном доме и прав собственников жилых помещений на их согласование при переоборудовании. Рассмотрим основные аспекты дела.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме включает все элементы, которые служат целям обеспечения функционирования и эксплуатации этих помещений. Это может включать чердачные помещения, если они используются как часть общего имущества.
Сторона истцов основывает свои аргументы на том, что чердачные помещения должны рассматриваться как объекты общей долевой собственности, что предполагает необходимость согласования с собственниками при любых изменениях. В этом контексте важно обратить внимание на статью 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которая определяет общую собственность и механизм распоряжения ею, включая требование о согласии всех собственников на действия, касающиеся общего имущества.
Представители администрации региона, выступающие против согласования, ссылаются на то, что статья 6 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» не включает чердачные помещения в перечень объектов, требующих согласования. Однако это утверждение может не учитывать, что наличие чердачных помещений может подвергаться различным трактовкам в зависимости от их использования и практики.
Таким образом, ключевым моментом в данном споре является определение правового статуса чердачных помещений. Если они по своему назначению и использования находятся в ведении собственников и входят в состав общего имущества, тогда согласование с ними обязательно. В противном случае при отмене ранее установленного порядка без учета мнения собственников может возникнуть нарушение их прав.
В заключение, исходя из норм ЖК РФ и ГК РФ, можно утверждать, что если чердачные помещения фактически используются как часть общего имущества, то суд может признать незаконным распоряжение главы исполнительной власти региона об отмене согласования с собственниками.
