Задача. Молодые супруги Антон и Татьяна перед появлением у них первого ребёнка решили улучшить свои жилищные условия и приобрести двухкомнатную квартиру без использования заёмных средств. Для этих целей Антон продал 1- комнатную квартиру, в которой они проживали с Татьяной, за 2,5 млн. руб. и комнату в общежитии за 1 млн. руб. Комнату в общежитии Антон приобрёл 4 года назад за 700 тыс.руб., а 1- комнатную квартиру 6 лет назад за 1,8 млн.руб. Какую сумму налога на доходы физических лиц обязан уплатить Антон после подачи налоговой декларации, если он планирует воспользоваться имуществеенным налоговым вычетом.
Для решения задачи будем определять, какую сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ) обязан уплатить Антон после продажи своей квартиры и комнаты, а также учтем имущественный налоговый вычет.
### Шаг 1: Определение дохода от продажи имущества
1. **Доход от продажи 1-комнатной квартиры:**
- Продав квартиру за 2,5 млн рублей, Антон получает:
\[
Доход_квартиры = 2,500,000 \text{ руб.}
\]
2. **Доход от продажи комнаты в общежитии:**
- Продав комнату за 1 млн рублей, он получает:
\[
Доход_комнаты = 1,000,000 \text{ руб.}
\]
3. **Общий доход от продажы:**
- Складываем доходы:
\[
Общий_доход = Доход_квартиры + Доход_комнаты = 2,500,000 + 1,000,000 = 3,500,000 \text{ руб.}
\]
### Шаг 2: Определение вычета на основании купленной недвижимости
1. **Имущественный налоговый вычет:**
- Для квартиры: максимум 2 млн рублей.
- Для комнаты в общежитии: максимум 1 млн рублей.
Итого право на вычет у Антона:
\[
Имущественный_вычет = 2,000,000 + 1,000,000 = 3,000,000 \text{ руб.}
\]
### Шаг 3: Определение налогооблагаемого дохода
1. **Налогооблагаемый доход:**
- Чтобы рассчитать налогооблагаемый доход, необходимо вычесть имущественный вычет из общей суммы дохода:
\[
Налогооблагаемый_доход = Общий_доход - Имущественный_вычет = 3,500,000 - 3,000,000 = 500,000 \text{ руб.}
\]
### Шаг 4: Расчет налога на доходы физических лиц
1. **Налог на доходы:**
- Ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%:
\[
Налог = Налогооблагаемый_доход \times 0.13 = 500,000 \times 0.13 = 65,000 \text{ руб.}
\]
### Ответ
Антон обязан уплатить **65,000 рублей** налога на доходы физических лиц после подачи налоговой декларации.
