Задача Nº 1 Бессонова оформила в нотариальной конторе доверенность на имя сотрудницы фирмы «Внегородская недвижимость» Кузнецовой, поручив ей продать дачу на берегу Волги. Они…
Задача Nº 1 Бессонова оформила в нотариальной конторе доверенность на имя сотрудницы фирмы «Внегородская недвижимость» Кузнецовой, поручив ей продать дачу на берегу Волги. Они договорились не спешить с совершением сделки, а подыскать более подходящий вариант. Поэтому доверенность была выдана на один год. Осмотрев дачу, Кузнецова решила: для того, чтобы дача не выглядела опустевшей, а потенциальные покупатели могли беспрепятственно осматривать ее в любое время, нужно, чтобы там кто-то постоянно находился. Она поселила на даче свою сестру с семьей, и сама нередко оставалась у них ночевать. Соседи по даче позвонили Бессоновой домой - выяснить, известно ли ей, что в ее доме кто-то довольно шумно проживает. Она, в свою очередь, связалась с Кузнецовой и в тревоге сообщила ей, что дачу кто-то занял. Кузнецова стала ее успокаивать, убеждая, что там «свои» люди, и все идет по плану. Поняв, в чем дело, Бессонова предупредила, что расторгнет договор, если все «свои люди», включая Кузнецову, не освободят ее дачу немедленно. Более того, она пообещала обратиться в суд. Кузнецова выразила удивление: ведь дача была доверена ей на весь этот год, и она исполняет принятое поручение старательно - ищет наиболее подходящего покупателя. Какие правомочия принадлежат собственнику и какие были пере- даны по доверенности? В каком объеме были переданы эти правомочия? Если спор будет рассматривать суд, какое решение будет при- нято?
Для решения задачи необходимо разобраться в деталях доверенности и правовом статусе сторон в данной ситуации.
Шаг 1: Анализ ситуаций и правоотношений
Права собственника (Бессонова):
- Обладание и пользование: Как собственник, Бессонова имеет полное право на распоряжение своей дачей (продавать, сдавать в аренду, запрещать доступ).
- Право на расторжение: Она может расторгнуть доверенность, если считает, что ее интересы нарушены, например, из-за того, что Кузнецова поселила свою сестру с семьей.
- Обращение в суд: Бессонова имеет право на защиту своих интересов в суде, если считает, что Кузнецова превышает свои полномочия.
Права доверенности (Кузнецова):
- Права, переданные по доверенности: Кузнецова была уполномочена продавать дачу, что включает в себя:
- Поиск потенциальных покупателей
- Организация показы (в рамках разумного).
- Однако, полномочия Кузнецовой не подразумевают право на размещение третьих лиц (например, ее сестры с семьей) в даче, если это не согласовано с собственником.
- Права, переданные по доверенности: Кузнецова была уполномочена продавать дачу, что включает в себя:
Шаг 2: Условия доверенности
По умолчанию, если в доверенности не указано иное, Кузнецова не имела права:
- Проживания в даче с членов своей семьи, так как это может существенно изменить характер использования собственности.
- Передавать свои полномочия другим лицам.
Шаг 3: Объем переданных правомочий
- Объем переданных правомочий может включать только те действия, которые непосредственно необходимы для исполнения доверенности — то есть искать и вызывать потенциальных покупателей.
- Проживание на даче третьих лиц не было частью этой доверенности, и, следовательно, Бессонова имеет право требовать освободить дачу.
Шаг 4: Возможные решения суда
Если дело рассматривается в суде, суд будет опираться на следующие факторы:
- Соответствует ли поведение Кузнецовой условиям доверенности.
- Возможно ли вынудить Кузнецову освободить дачу, учитывая ее действия (проживание своей сестры и семьи).
Скорее всего, суд примет сторону Бессоновой, поскольку:
- Кузнецова нарушила условия доверенности, поселив на даче своих родственников.
- Бессонова имеет право на личное пользование своей собственностью.
Заключение
Бессонова, как собственник, вправе расторгнуть договор доверенности и потребовать освобождения дачи, так как Кузнецова превысила свои полномочия. В случае суда, решение, вероятно, будет принято в пользу Бессоновой.
