Задача Nº 1 Бессонова оформила в нотариальной конторе доверенность на имя сотрудницы фирмы «Внегородская недвижимость» Кузнецовой, поручив ей продать дачу на берегу Волги. Они…
Задача Nº 1 Бессонова оформила в нотариальной конторе доверенность на имя сотрудницы фирмы «Внегородская недвижимость» Кузнецовой, поручив ей продать дачу на берегу Волги. Они договорились не спешить с совершением сделки, а подыскать более подходящий вариант. Поэтому доверенность была выдана на один год. Осмотрев дачу, Кузнецова решила: для того, чтобы дача не выглядела опустевшей, а потенциальные покупатели могли беспрепятственно осматривать ее в любое время, нужно, чтобы там кто-то постоянно находился. Она поселила на даче свою сестру с семьей, и сама нередко оставалась у них ночевать. Соседи по даче позвонили Бессоновой домой - выяснить, известно ли ей, что в ее доме кто-то довольно шумно проживает. Она, в свою очередь, связалась с Кузнецовой и в тревоге сообщила ей, что дачу кто-то занял. Кузнецова стала ее успокаивать, убеждая, что там «свои» люди, и все идет по плану. Поняв, в чем дело, Бессонова предупредила, что расторгнет договор, если все «свои люди», включая Кузнецову, не освободят ее дачу немедленно. Более того, она пообещала обратиться в суд. Кузнецова выразила удивление: ведь дача была доверена ей на весь этот год, и она исполняет принятое поручение старательно - ищет наиболее подходящего покупателя. Какие правомочия принадлежат собственнику и какие были пере- даны по доверенности? В каком объеме были переданы эти правомочия? Если спор будет рассматривать суд, какое решение будет при- нято? статья в гражданском кодексе ?
Давайте разберем эту задачу шаг за шагом, чтобы понять права собственника и переданные по доверенности полномочия, а также возможное решение суда.
Понимание ситуации
- Собственник: Бессонова — собственник дачи, она выдала доверенность Кузнецовой.
- Предмет доверенности: продажи дачи на берегу Волги.
- Срок действия доверенности: один год.
- Действия Кузнецовой: она поселила свою сестру с семьей в даче, чтобы избежать пустоты и обеспечить возможность осмотра дачи потенциальными покупателями.
Правомочия собственника
Исходя из Гражданского кодекса РФ (статья 209 и далее), собственник недвижимости (в данном случае, Бессонова) имеет следующие права:
- Использовать имущество (в том числе сдать его в наем).
- Передать имущество в аренду.
- Продавать имущество.
- Уничтожить, или иным образом распорядиться имуществом.
Таким образом, Бессонова имеет полное право распоряжаться дачей по своему усмотрению.
Правомочия, переданные по доверенности
По доверенности, выданной Бессоновой Кузнецовой, были переданы следующие права:
- Продажа дачи: Кузнецова имеет право искать покупателя, заключать сделки, связанные с продажей.
- Управление имуществом: Эти полномочия могут включать возможность подготовки дачи к продаже, что подразумевало бы необходимость следить за состоянием дачи.
Однако важно понимать, что переданные полномочия не включают право на проживание третьих лиц в качестве жильцов без согласования с собственником. Это влечет за собой изменение характера использования имущества, что не предусмотрено доверенностью.
Объем переданных правомочий
Объем правомочий, передачи по доверенности, должен строго соответствовать указанным в ней условиям. В данном случае, полномочия на продажу и управление имуществом были переданы, но не право на фактическое размещение третьих лиц на даче.
Судебное разбирательство
Если дело дойдет до суда, вероятнее всего, суд станет на сторону Бессоновой, учитывая следующее:
- Нарушение условий доверенности: Кузнецова нарушила условия доверенности, поселив свою сестру с семьей на даче без согласия собственника.
- Права собственника: Бессонова как собственник имеет право расторгнуть доверенность, если Кузнецова не исполняет условия, согласно которым была выдана доверенность.
Заключение
Скорее всего, суд вынесет решение в пользу Бессоновой, присудив ей выселение "своих людей" из дачи, и подтвердив полномочия Бессоновой как собственника, которые были нарушены.
Гражданский кодекс
В данном случае применимы следующие статьи Гражданского кодекса РФ:
- Статья 209 (право собственности),
- Статья 182 (доверенность и ее полномочия),
- Статья 950 (доверенность, выдаваемая для совершения сделок).
Эти статьи помогут закрепить правовую основу для решения спора.
