Данилов (продавец) и Губин (покупатель) подписалидоговор купли-продажи недвижимости – гаража – в присутствии сотрудника риэлтерской фирмы Бачеева. Губин полностью рассчитался за…
Данилов (продавец) и Губин (покупатель) подписалидоговор купли-продажи недвижимости – гаража – в присутствии сотрудника риэлтерской фирмы Бачеева. Губин полностью рассчитался за приобретенный объектнедвижимого имущества, после чего Данилов, сказав, что перед выходом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, дляподачи документов на регистрацию, ему необходимо освежиться, вышел из кабинета. После ожидания в течения 30 минут Губин и Бачеев поняли, что Данилов ушел сденьгами. Поиски Данилова по месту жительства результата не дали. Губин потребовал возврата денег у Бачеева, на что тот отметил: в его компетенциюсогласно условиям договора об оказании услуг входил лишь поиск контрагента, кроме того, он сам не получил своего гонорара. Бачеев также подчеркнул, что имследовало обратиться за составлением и удостоверением договора к нотариусу (на чем он настаивал до сделки), но Губин возразил, будто это лишь пустая тратаденег на уплату государственной пошлины за совершение нотариального действия (удостоверение сделки). Чья позиция видится Вам правильной? Изменилась бы ситуация в случае,если договор купли-продажи бы нотариально удостоверен? Что делать Губину
В данной ситуации необходимо рассмотреть несколько аспектов, касающихся правовых норм, связанных с договорами купли-продажи недвижимости.
Правовая рамка ситуации
Заключение договора: Договор купли-продажи недвижимости является сделкой, которая требует обязательного письменного оформления. Продавец (Данилов) и покупатель (Губин) заключили договор, однако, если сделка не была удостоверена нотариально, это может повлиять на их правовые позиции.
Фактическая передача: Губин полностью рассчитался за гараж, однако фактическая передача имущества или регистрация права собственности не состоялась, так как продавец исчез с деньгами.
Обязанности риэлтера (Бачеева): Бачев как риэлтер должен был обеспечить не только поиск контрагента, но и проведение сделки с соблюдением всех необходимых формальностей. Его заявление о том, что он не обязан отвечать за действия Данилова, может быть обоснованным, если он действительно не отвечал за гарантию исполнения договора.
Позиция Губина: Губин может требовать возврата денег, но его требования могут зависеть от условий договора с Бачевым и от того, была ли согласована какая-либо форма ответственности для риэлтера.
Изменение ситуации при нотариальном удостоверении
Если бы договор купли-продажи был нотариально удостоверен, ситуация могла бы выглядеть иначе:
Правовая защита: Нотариальное удостоверение придает сделке больше законности и защищает интересы обеих сторон. В этом случае, в случае исчезновения продавца, Губин мог бы иметь более четкие юридические основания для обращения в суд или к нотариусу.
Подтверждение сделки: Нотариус мог бы подтвердить факт сделки и выступить в качестве посредника для возврата денег или решения спора.
Что делать Губину
Обратиться в правоохранительные органы: Губину следует сообщить о происшествии в полицию, так как это может быть уголовное преступление (мошенничество).
Консультация юриста: Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки шансов на возврат средств, а также для возможного иска против Бачеева, если окажется, что он несет какую-либо ответственность за действия Данилова.
Сбор документов: Губину стоит собрать все документы, подтверждающие сделку, включая договор, квитанции об оплате и любые другие доказательства, чтобы они могли быть использованы в суде или других инстанциях.
Заключение
Позиция Губина будет зависеть от множества факторов, включая условия договора с Бачевым и возможность привлечения его к ответственности. Нотариальное удостоверение могло бы улучшить правовую защиту, однако в текущей ситуации необходимо действовать, основываясь на имеющихся фактах и собранных доказательствах.
