Ситуация 3 Два брата и сестра после смерти родителей получили по наследству жилой дом и оформили в установленном порядке право общей собственности на этот дом с равными долями. По…
Ситуация 3 Два брата и сестра после смерти родителей получили по наследству жилой дом и оформили в установленном порядке право общей собственности на этот дом с равными долями. По истечении года с момента приобретения права собст- венности сестра свою долю в доме решила продать подруге. Братья возразили и заявили, что они сами выкупят долю сестры в наследственном доме. Сестра с ними не согласилась и потребовала продажи своей доли с торгов. Установите: 1) Что понимается в соответствии с нормами ГК РФ под общей собственностью? 2) Как решается вопрос о преимущественном праве по купки при общей собственности? 3) В какой момент переходит доля в праве общей собст. венности к новому приобретателю по договору? 4) Какими статьями ГК РФ регулируется решение этих вопросов?
Цель: Понять
Понятие общей собственности согласно Гражданскому кодексу РФ:
- Общая собственность - это вид собственности, при котором на одно и то же имущество одновременно обладают несколько лиц, но каждое из них имеет долю этого имущества.
- В данном случае, братья и сестра после наследства разделили дом между собой и владеют им как общей собственностью с равными долями.
Решение вопроса о преимущественном праве покупки при общей собственности:
- При общей собственности каждый из собственников имеет предварительное право на покупку доли других собственников, если они решат ее продать.
- В данном случае, если сестра решила продать свою долю в доме, братья имеют право предварительной покупки этой доли по ее рыночной стоимости.
Момент перехода доли в праве общей собственности к новому приобретателю по договору:
- Доля в праве общей собственности переходит к новому приобретателю по договору в момент заключения этого договора и регистрации его в установленном порядке.
- Таким образом, если сестра продает свою долю, то право общей собственности на эту долю перейдет к новому приобретателю после заключения сделки и соответствующей регистрации.
Статьи ГК РФ, регулирующие решение этих вопросов:
- Вопросы общей собственности и предварительного права покупки регулируются Гражданским кодексом РФ.
- Конкретные статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:
- Статьи 244-249 ГК РФ касаются вопросов общей собственности.
- Статьи 250-252 ГК РФ устанавливают порядок предварительного права покупки при общей собственности.
Таким образом, в данной ситуации братья имеют право на предварительную покупку доли сестры в наследственном доме, согласно нормам ГК РФ.
