После лишения родительских прав Алфеев был выселен из жилого помещения в связи с тем, что дальнейшее проживание ребенка с ним в одной квартире суд признал невозможным. Через три…

Рассмотрим каждый из вопросов по порядку, опираясь на жилищное законодательство Российской Федерации, в частности, на Жилищный кодекс РФ (ст. 690—708), а также нормы гражданского законодательства, регулирующие договоры социального найма и права граждан.

1. Возможна ли сдача жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем?

Ответ:
Нет, согласно статье 690 Гражданского кодекса РФ и статье 71 Жилищного кодекса РФ, запрещается передача жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем или иному безвозмездному пользованию третьим лицам.

Обоснование:

• Статья 691 ГК РФ устанавливает, что лицо, арендующее жилище, не вправе передавать его в субаренду или поручать его использование третьим лицам без согласия собственника или уполномоченного органа (согласно статье 671 ЖК РФ — это управляющая компания или администрация).
• Статья 71 ЖК РФ прямо запрещает передачу жилого помещения в поднаем, если иное не предусмотрено договором или законом. В случае с социальным наймом это четко закреплено: такой договор не предполагает возможность субаренды без согласования с органом, предоставляющим жилое помещение.

Вывод:
Передача жилого помещения в поднаем без согласия уполномоченных органов — нарушение законодательства, и в данном случае сдается ли жилье — запрещено.

2. Может ли поднаниматель быть выселен из жилого помещения до истечения срока договора поднайма?

Ответ:
Да, согласно статье 691 и 688 ЖК РФ, а также статье 209 Гражданского кодекса РФ, поднаймодатель (оригинальный наниматель или уполномоченный орган) вправе выселить поднанимателя в случаях и по основаниям, предусмотренным законом или договором, например:

• нарушение условий договора (например, незаконная sous-аренда или порча имущества),
• необходимость выселения по основаниям, предусмотренным законом (например, выселение за неуплату, нарушение правил пользования жилым помещением).

Однако, при этом следует соблюсти предусмотренные законом процедуры — письменное предупреждение, судебное решение и т.д.

Обоснование:

• Гражданский кодекс РФ и ЖК РФ предусматривают возможность выселения, если есть основания, прописанные в договоре; например, нарушение условий договора или необходимости выселения по решению суда.

Вывод:
Поднаниматель может быть выселен до истечения срока договора поднайма в судебном порядке, если имеются законные основания и соблюдены процедуры.

3. Правильны ли разъяснения местной администрации?

Ответ:
Нет, разъяснения местной администрации не полностью соответствуют закону.

Обоснование:

• В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, восстановление в родительских правах не влечет автоматического восстановления жилищных прав или предоставления жилого помещения.
• Кроме того, если жилое помещение сдано в аренду (поднаем), то выселение поднанимателя возможно в соответствии с Гражданским кодексом и ЖК РФ.
• Согласно статье 690 и 691 ГК РФ, сдача жилого помещения в поднаем без согласия собственника противоречит закону.
• А восстановление в родительских правах не дает права на автоматическое возвращение в жилое помещение, если оно арендуется или сдаётся в поднаем, и при этом, как указано, комнату сдали в поднаем — это становится ещё более сложной ситуацией.

Вывод:
Разъяснения администрации неправомерны в части предполагаемых автоматических прав на вселение, а также в отношении восстановления жилищных прав по восстановлению в родительских правах.

4. Сохраняется ли договор социального найма, если в жилом помещении остается проживать только несовершеннолетний гражданин?

Ответ:
Да, договор социального найма сохраняется, если в жилом помещении остается проживать хотя бы один зарегистрированный гражданин, в данном случае — несовершеннолетний, при условии, что договор не расторгнут и жилое помещение продолжает использоваться по назначению.

Обоснование:

• Согласно статье 690 ГК РФ и статье 69 ЖК РФ, договор социального найма считается заключенным на определенное жилое помещение, и его действие сохраняется, пока соблюдается условия проживания.
• В случае, если из комнаты выселяется взрослое лицо, и остается несовершеннолетний гражданин, договор не прекращается, поскольку жилье продолжает использоваться по назначению, и у несовершеннолетнего сохраняются права на проживание.

Вывод:
Договор социального найма сохраняется, если в жилом помещении оставляется хотя бы один зарегистрированный проживающий — несовершеннолетний гражданин.

Итоги в виде краткого ответа:

1. Передача жилого помещения в поднаем без согласия органа, предоставляющего жилое помещение, запрещена (ст. 690 ГК, ст. 71 ЖК РФ).
2. Поднаниматель может быть выселен в судебном порядке при наличии оснований и соблюдении процедуры.
3. Разъяснения администрации некорректны, так как восстановление в родительских правах не автоматически дает право на вселение в жилое помещение.
4. Договор социального найма сохраняется, если в помещении остается проживать несовершеннолетний гражданин.

Если нужен более подробный разбор или ссылки на конкретные нормативные акты — сообщайте!