После лишения родительских прав Алфеев был выселен из жилого помещения в связи с тем, что дальнейшее проживание ребенка с ним в одной квартире суд признал невозможным. Через три года Алфеев был восстановлен в родительских правах. После этого он решил вернуться на прежнее место жительства. Однако во вселении в занимаемое ранее жилое помещение ему было отказано. В местной администрации Алфееву пояснили, что восстановление в родительских правах не влечет за собой восстановление жилищных прав. К тому же, комната в квартире, где до этого проживал Алфеев, сдана в поднаем. Вселение в квартиру Алфеева ущемит интересы поднанимателя. Ответьте на вопросы: 1.Возможна ли сдача жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем? 2.Может ли поднаниматель быть выселен из жилого помещения до истечения срока договора поднайма? 3.Правильны ли разъяснения местной администрации? 4 Сохраняется ли договор социального найма, если в жилом помещении остается проживать только несовершеннолетний гражданин? решение с указанием норм и статей

Рассмотрим каждый из вопросов по порядку, опираясь на жилищное законодательство Российской Федерации, в частности, на Жилищный кодекс РФ (ст. 690—708), а также нормы гражданского законодательства, регулирующие договоры социального найма и права граждан. --- ### 1. Возможна ли сдача жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем? **Ответ:** Нет, согласно статье 690 Гражданского кодекса РФ и статье 71 Жилищного кодекса РФ, **запрещается передача жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем или иному безвозмездному пользованию** третьим лицам. **Обоснование:** - Статья 691 ГК РФ устанавливает, что лицо, арендующее жилище, не вправе передавать его в субаренду или поручать его использование третьим лицам без согласия собственника или уполномоченного органа (согласно статье 671 ЖК РФ — это управляющая компания или администрация). - Статья 71 ЖК РФ прямо запрещает передачу жилого помещения в поднаем, если иное не предусмотрено договором или законом. В случае с социальным наймом это четко закреплено: такой договор не предполагает возможность субаренды без согласования с органом, предоставляющим жилое помещение. **Вывод:** Передача жилого помещения в поднаем без согласия уполномоченных органов — нарушение законодательства, и в данном случае сдается ли жилье — запрещено. --- ### 2. Может ли поднаниматель быть выселен из жилого помещения до истечения срока договора поднайма? **Ответ:** Да, согласно статье 691 и 688 ЖК РФ, а также статье 209 Гражданского кодекса РФ, **поднаймодатель (оригинальный наниматель или уполномоченный орган) вправе выселить поднанимателя в случаях и по основаниям, предусмотренным законом или договором**, например: - нарушение условий договора (например, незаконная sous-аренда или порча имущества), - необходимость выселения по основаниям, предусмотренным законом (например, выселение за неуплату, нарушение правил пользования жилым помещением). Однако, при этом следует соблюсти предусмотренные законом процедуры — письменное предупреждение, судебное решение и т.д. **Обоснование:** - Гражданский кодекс РФ и ЖК РФ предусматривают возможность выселения, если есть основания, прописанные в договоре; например, нарушение условий договора или необходимости выселения по решению суда. **Вывод:** Поднаниматель может быть выселен до истечения срока договора поднайма в судебном порядке, если имеются законные основания и соблюдены процедуры. --- ### 3. Правильны ли разъяснения местной администрации? **Ответ:** Нет, разъяснения местной администрации не полностью соответствуют закону. **Обоснование:** - В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, восстановление в родительских правах не влечет автоматического восстановления жилищных прав или предоставления жилого помещения. - Кроме того, если жилое помещение сдано в аренду (поднаем), то выселение поднанимателя возможно в соответствии с Гражданским кодексом и ЖК РФ. - Согласно статье 690 и 691 ГК РФ, сдача жилого помещения в поднаем без согласия собственника противоречит закону. - А восстановление в родительских правах не дает права на автоматическое возвращение в жилое помещение, если оно арендуется или сдаётся в поднаем, и при этом, как указано, комнату сдали в поднаем — это становится ещё более сложной ситуацией. **Вывод:** Разъяснения администрации неправомерны в части предполагаемых автоматических прав на вселение, а также в отношении восстановления жилищных прав по восстановлению в родительских правах. --- ### 4. Сохраняется ли договор социального найма, если в жилом помещении остается проживать только несовершеннолетний гражданин? **Ответ:** Да, **договор социального найма сохраняется**, если в жилом помещении остается проживать хотя бы один зарегистрированный гражданин, в данном случае — несовершеннолетний, при условии, что договор не расторгнут и жилое помещение продолжает использоваться по назначению. **Обоснование:** - Согласно статье 690 ГК РФ и статье 69 ЖК РФ, договор социального найма считается заключенным на определенное жилое помещение, и его действие сохраняется, пока соблюдается условия проживания. - В случае, если из комнаты выселяется взрослое лицо, и остается несовершеннолетний гражданин, договор не прекращается, поскольку жилье продолжает использоваться по назначению, и у несовершеннолетнего сохраняются права на проживание. **Вывод:** Договор социального найма сохраняется, если в жилом помещении оставляется хотя бы один зарегистрированный проживающий — несовершеннолетний гражданин. --- ## Итоги в виде краткого ответа: 1. Передача жилого помещения в поднаем без согласия органа, предоставляющего жилое помещение, **запрещена** (ст. 690 ГК, ст. 71 ЖК РФ). 2. Поднаниматель **может быть выселен** в судебном порядке при наличии оснований и соблюдении процедуры. 3. Разъяснения администрации **некорректны**, так как восстановление в родительских правах не автоматически дает право на вселение в жилое помещение. 4. Договор социального найма **сохраняется**, если в помещении остается проживать несовершеннолетний гражданин. Если нужен более подробный разбор или ссылки на конкретные нормативные акты — сообщайте!