При заключении договора аренды жилого помещения, принадлежащего гражданину Михайлову, арендатор Лиховцев настанвал на том, чтобы стоимость аренды должна быть ниже общепринятой,…
При заключении договора аренды жилого помещения, принадлежащего гражданину Михайлову, арендатор Лиховцев настанвал на том, чтобы стоимость аренды должна быть ниже общепринятой, поскольку он имеет звание заслуженного юриста Российской Федерации. Михайлов не согласился с этим требованием, и сделка не состоялась. Кто прав в этом споре? Почему?
В данном случае спор между Михайловым (владелец жилья) и Лиховцевым (арендатором) касается условий заключения договора аренды — конкретно, стоимости аренды.
Рассмотрим основные моменты:
Свобода договора
В гражданском праве Российской Федерации существует принцип свободы договора, что означает, что стороны могут самостоятельно определять его условия, если они не противоречат закону. В частности, они могут договориться о цене аренды и иных условиях.Ограничения на условия договора
Законодательство не запрещает сторонам соглашаться на особые условия, такие как снижение стоимости аренды по причине звания или статуса арендатора. Однако такие условия не могут устанавливать дискриминационные или противоправные требования.Обоснование Лиховцева
В его аргументации указано, что его звание заслуженного юриста РФ даёт ему особое право на снижение стоимости аренды. Обычно в гражданском праве такие уступки не закреплены законом и требуют отдельной договорённости.Позиция Михайлова
Он не согласился с этим требованием и настаивал на обычной стоимости аренды, без скидки. Он вправе отказаться от условий, которые ему не подходят или кажутся ему неправомерными.Итог
В случае, если договор не состоялся именно потому, что арендатор потребовал снижение стоимости аренды по личным причинам, то права обеих сторон в основном соблюдены: Михайлов не обязан снижать цену, а Лиховцев — не имеет законных оснований требовать снижение.
Кто прав в этом споре?
В данном случае прав Михайлов, поскольку он не обязан предоставлять скидку по личным причинам арендатора. Закон не обязывает арендодателя снижать стоимость аренды на основании статуса или звания арендатора — такие условия считаются исключительными и возможны только по соглашению сторон.
Почему?
• Свобода заключения договора подразумевает — стороны могут включать любые условия, не противоречащие закону.
• Условие о снижении стоимости по причине звания — это личное приобретение арендатора, и арендодатель вправе его не учитывать.
• Обязательное снижение стоимости не предусмотрено законом, и не является навязанной обязанностью арендодателя.
Вывод:
В данном споре прав Михайлов, потому что он не нарушает законодательство и имеет право отказать в снижении стоимости аренды. Арендатор Лиховцев не может требовать скидку на основании личного статуса, если такое условие не закреплено в договоре и не согласовано обеими сторонами.
