арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду…
Арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Размер арендной плате не является существенным условием договора и если размер не указан. п. 1 ст. 14. Плата выступает в денежном платеже. СДЕЛАЙ ПОЖАЛУЙСТА ВЫВОД
На основании предоставленных статей можно сделать общий вывод о правах и обязанностях арендатора и арендодателя в рамках договора аренды и субаренды:
Возмещение убытков: Если арендная плата не покрывает все причиненные арендатору убытки, он имеет право требовать компенсацию за непокрытую часть убытков.
Ответственность арендодателя за недостатки: Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были оговорены, известны арендатору заранее или должны были быть обнаружены при осмотре и проверке имущества.
Прекращение договора:
- В случае досрочного прекращения основного договора аренды, также прекращается договор субаренды, с возможностью заключения нового договора на оставшийся срок.
- Если договор аренды считается ничтожным, то и договор субаренды считается ничтожным.
- Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора при нарушениях со стороны арендатора, например, использовании имущества не по назначению, ухудшении его состояния, задержках в оплате и несвоевременном капитальном ремонте. Перед этим он должен предупредить арендатора письменно.
- Арендатор может требовать досрочного расторжения, если арендодатель препятствует пользованию имуществом, скрывает или не устраняет недостатки, не производит своевременный ремонт или имущество стало непригодным для использования по вине арендодателя.
Размер арендной платы: Размер арендной платы не считается существенным условием договора, если он не прописан, и платёж осуществляется в денежной форме.
Общий вывод:
Заключение и расторжение договора аренды регулируется строгими условиями и возможностями обеих сторон. Арендатор имеет право требовать компенсации за убытки и расторгнуть договор в случае препятствий к использованию имущества или его повреждений, а арендодатель — требовать досрочного расторжения при нарушениях арендатором, при этом обе стороны должны соблюдать предупреждающие процедуры. Важно учитывать, что условия изменений и расторжений должны быть закреплены договором и действующим законодательством.
