аходящихся в одном здании, сооружении) (п. 2 ст. 141.3 ГК РФ). Главным отличием здания от сооружения является то, что здание может иметь жилое или нежилое назначение, а сооружение…
Аходящихся в одном здании, сооружении) (п. 2 ст. 141.3 ГК РФ). Главным отличием здания от сооружения является то, что здание может иметь жилое или нежилое назначение, а сооружение - только нежилое. В состав зданий и сооружений также входят помещения. Помещение - обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). В определении этого понятия, приведенном в ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ, выделен и еще один важный признак помещения. Это часть объема здания или сооружения, ограниченная строительными конструкциями. Помещения могут быть образованы, например, в результате объединения смежных помещений либо реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения как новые недвижимые вещи (п. 3 ст. 141.4 ГК РФ). 1.2. Права и обязанности сторон по договору аренды Арендодатель: 1) Передать имущество арендатору вещь в состоянии соотв. имуществу или условиям договора. 2) Арендодатель несет ответственность в соотв. ст. 612 если он не докажет, что эти недостатки были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору или являются явными. 3) Арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми принадлежностями и тех. документацией. П. 2 ст. 611. 4) Арендодатель обязан передать имущество арендатору в указанные сроки, или в разумные сроки. 5) Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах 3-х лиц на эту вещь. Обязан производить капитальный ремонт. Обязанности арендатора: 1) Вносить арендную плату в сроки, указанные договором. Ст 614. 2) Пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды имущества или в соответствии с назначением имущества п. 1 ст. 615. 3) Обязанность проводить текущий ремонт имущества и нести ремонт по его содержанию, если иное не предусмотрено договором. 4) Обязанность возвратить имущество с учетом износа . Ст 622.. Если арендатор не возвратил имущество, то он обязан к возврату имущества и обязан возвратить всю арендную плату. Права арендатора: 1) Право на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования имущества. 2) Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. Перенайм — может передаваться по договору ссуды, арендные права могут сдаваться в залог или вносится в качестве вклада в уставные капиталы. Во всех случаях кроме перенайма несет арендатор. Срок субаренды не может превышать срока аренды. 3) Если договор аренды признается недействительным, то и договор субаренды признается недействительным. 4) Арендатор имеет право на улучшение арендованного имущества. Улучшения не могут быть отделимыми. Если улучшения проводились с согласия арендодателя, то он обязан возместить арендатору их стоимость. Отделимые улучшения он вправе забрать с собой при прекращении договора аренды. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: − потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; − непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; − потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из
Давайте разобьём предоставленный текст на основные понятия и юридические нормы, чтобы понять их содержание и взаимосвязь.
1. Здания и сооружения:
- Здание — это недвижимый объект, предназначенный для жилых или нежилых целей (п. 2 ст. 141.3 ГК РФ).
- Сооружение — это также недвижимый объект, но только нежилого назначения.
- Отличие: здание может быть жилым или нежилым, а сооружение — только нежилым.
- В состав зданий и сооружений входят помещения — это обособленные части зданий или сооружений, пригодные для проживания или иных целей.
2. Помещения:
- Определение: часть здания или сооружения, ограниченная строительными конструкциями, предназначенная для проживания (жилое помещение) или для других целей (нежилое помещение).
- Примеры: квартира, офис, склад.
- Особенность: может образоваться через объединение, реконструкцию и т.п., при этом возникают новые недвижимые вещи (п. 3 ст. 141.4 ГК РФ).
3. Право аренды:
Обязанности арендодателя:
- Передача имущества в исправном состоянии и вместе с принадлежностями.
- Обеспечение документацией.
- Уведомление о правах третьих лиц на объект.
- Проведение капитального ремонта — это поддержание имущества в надлежащем состоянии.
Обязанности арендатора:
- Вносить арендную плату вовремя.
- Использовать имущество целесообразно и согласно договору.
- Проводить текущий ремонт и содержание имущества.
- Возвращать имущество с износом — указание на амортизацию.
Права арендатора:
- Получать доходы от использования имущества.
- Передавать в субаренду с согласия арендодателя (срок субаренды не может превышать срок аренды).
- В случае недействительности договора — право на его расторжение.
- Улучшать имущество — за исключением отделимых улучшений, которые арендодатель может забрать при расторжении.
4. Ответственность арендодателя за недостатки (ст. 612 ГК РФ):
Арендодатель несет ответственность за любые недостатки имущества, препятствующие его использованию, даже если он их не знал на момент сдачи.
Арендатор может выбрать:
- Требовать устранения недостатков или уменьшения арендной платы.
- Удержать расходы на устранение из арендной платы с уведомлением.
- Потребовать расторжения договора.
Арендодатель, получив уведомление о недостатках или о планах их устранения, обязан быстро заменить имущество или устранить недостатки за свой счет.
Если у вас есть конкретные вопросы по этим положениям, например, по поводу отличий здания от сооружения, или по условиям аренды и ответственности, я могу подготовить более детальный разбор или помочь с примерами!
