Задание 10 Между ООО «ПРИМА» (Арендодатель) и ООО «ДИСКОНТ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым в пользование Арендатору передано…
Задание 10 Между ООО «ПРИМА» (Арендодатель) и ООО «ДИСКОНТ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым в пользование Арендатору передано нежилое помещение площадью 700 кв.м. Срок действия договора аренды составлял 11 месяцев с даты подписания договора. В последствии, срок аренды сторонами был продлен еще на 11 месяцев. Вопросы: 1. Какова правовая природа договора аренды нежилых помещений между ООО «ПРИМА» и ООО «ДИСКОНТ»? 2. Опишите порядок передачи нежилого помещения площадью 700 кв.м. в аренду. 3. Подлежит ли договор аренды между ООО «ПРИМА» и ООО «ДИСКОНТ» в данном случае государственной регистрации?7
Разрешение на задачу в рамках общего юридического понимания:
1. Правовая природа договора аренды нежилых помещений между ООО «ПРИМА» и ООО «ДИСКОНТ»:
Договор аренды нежилого помещения является гражданско-правовой сделкой, по которой арендодатель (ООО «ПРИМА») передает арендатору (ООО «ДИСКОНТ») во временное владение и пользование недвижимое имущество — нежилое помещение — за определенную плату.
Это договор аренды (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ), который регулирует отношения, связанные с предоставлением нежилых помещений для коммерческой деятельности, и обладает правовой природой договора, включающего элементы вещных правоотношений, так как передается вещное право пользования имуществом на определенных условиях.
2. Порядок передачи нежилого помещения площадью 700 кв.м. в аренду:
Общий порядок включает следующие этапы:
- Заключение договора: стороны договариваются о условиях аренды — сроке, плате, правах и обязанностях.
- Осмотр и подготовка помещения: арендодатель должен обеспечить пригодность помещения для использования, передать его в подходящем состоянии.
- Передача помещения: оформление передачи осуществляется посредством составления акта передачи (приступке или акте приема-передачи), в котором фиксируются параметры помещения, его состояние, наличие или отсутствие повреждений.
- Регистрация: при необходимости, в зависимости от срока аренды или установленных требований законодательства, может потребоваться государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
3. Подлежит ли договор аренды в данном случае государственной регистрации?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФЗ № 171-ФЗ), обязательной является регистрация договоров аренды земельных участков под недвижимостью или если срок аренды превышает 1 год.
Конкретно по нежилым помещениям (недвижимому имуществу):
- Договор аренды срока более 1 года подлежит государственной регистрации.
- В данном случае срок аренды первоначально составлял 11 месяцев (менее года), потому регистрация не обязательна.
- Однако, после продления на 11 месяцев (итого 22 месяца), срок аренды превысил 1 год — договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Итак:
- Общая правовая природа — гражданско-правовая сделка (договор аренды).
- Передача осуществляется через соглашение сторон и акт приема-передачи.
- Регистрация обязательна, если срок аренды превышает 1 год. В данном случае — да, после продления срок считается более 1 года, и договор подлежит регистрации.
