Семенов С. В. продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате продажи дома, составил 3 400 000 рублей. Продажа гаража принесла 270 000 руб.…

Давайте разберёмся с задачей пошагово.

Входные данные:

• Продажа дома: доход 3 400 000 рублей.
• Продажа гаража: доход 270 000 рублей.
• Объекты недвижимости в собственности более 5 лет (срок владения >5 лет) — ситуация 1.
• Объекты недвижимости в собственности 2 года (срок владения 2 года) — ситуация 2.
• Документальное подтверждение сделок.
• Имущество оформлено правильно.

Общие правила налогообложения дохода от продажи недвижимости (НДФЛ):

• Освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости, находившейся в собственности более 5 лет, — полностью освобождается от налога.
• При сроке владения менее 5 лет — налоговая база рассчитывается, применяя вычет в размере 1 000 000 рублей на каждого продавца и налоговая ставка 13%.

Случай 1: Имущество находилось в собственности более 5 лет

Вывод:

• В этом случае доходы от продажи освобождены от налога.
• Вычет не нужен, налоговая база равна 0, сумма НДФЛ — 0.

Итог:

Случай 2: Имущество находилось в собственности 2 года

Что нужно сделать:

• Рассчитать налоговую базу: \[ \text{Налоговая база} = \text{Общий доход} - \text{Вычет} \]

• В этом случае действует стандартный вычет в 1 000 000 рублей на каждого продавца.

Общий доход:

• Дом: 3 400 000 руб.
• Гараж: 270 000 руб.
• Итог:
  \[ 3\,400\,000 + 270\,000 = 3\,670\,000 \text{ рублей} \]

Вычет:

• 1 000 000 рублей — на каждого продавца.

Расчёт налоговой базы:

\[ \text{База} = 3\,670\,000 - 1\,000\,000 = 2\,670\,000 \text{ рублей} \]

Налог:

• Ставка 13% для резидентов РФ.

\[ \text{НДФЛ} = 2\,670\,000 \times 0,13 = 347\,100 \text{ рублей} \]

Итог:

Если есть дополнительные вопросы — могу помочь!