Семенов С. В. продал дом с прилегающим земельным участком и гараж. Доход, полученный в результате продажи дома, составил 3 400 000 рублей. Продажа гаража принесла 270 000 руб. Сделки по продаже недвижимости правильно оформлены, период владения подтвержден документально. Требуется рассчитать размер вычетов, базу налогообложения и сумму НДФЛ, если: 1. объекты недвижимости находились в собственности Семенова С. В. более 5 лет; 2. указанным имуществом Семенов С. В. владел 2 года.

Давайте разберёмся с задачей пошагово. ### Входные данные: - Продажа дома: доход 3 400 000 рублей. - Продажа гаража: доход 270 000 рублей. - Объекты недвижимости в собственности более 5 лет (срок владения >5 лет) — ситуация 1. - Объекты недвижимости в собственности 2 года (срок владения 2 года) — ситуация 2. - Документальное подтверждение сделок. - Имущество оформлено правильно. --- ## Общие правила налогообложения дохода от продажи недвижимости (НДФЛ): - Освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости, находившейся в собственности более 5 лет, — **полностью освобождается** от налога. - При сроке владения менее 5 лет — налоговая база рассчитывается, применяя вычет в размере 1 000 000 рублей на каждого продавца и налоговая ставка 13%. --- ## Случай 1: Имущество находилось в собственности более 5 лет **Вывод:** - В этом случае доходы от продажи **освобождены от налога**. - **Вычет** не нужен, налоговая база равна 0, сумма НДФЛ — 0. ### Итог: | Показатель | Значение | |--------------|------------| | Размер вычетов | 0 рублей | | База налогообложения | 0 рублей | | Сумма НДФЛ | 0 рублей | --- ## Случай 2: Имущество находилось в собственности 2 года **Что нужно сделать:** - Рассчитать налоговую базу: \[ \text{Налоговая база} = \text{Общий доход} - \text{Вычет} \] - В этом случае действует стандартный вычет в 1 000 000 рублей на каждого продавца. **Общий доход:** - Дом: 3 400 000 руб. - Гараж: 270 000 руб. - Итог: \[ 3\,400\,000 + 270\,000 = 3\,670\,000 \text{ рублей} \] **Вычет:** - 1 000 000 рублей — на каждого продавца. **Расчёт налоговой базы:** \[ \text{База} = 3\,670\,000 - 1\,000\,000 = 2\,670\,000 \text{ рублей} \] **Налог:** - Ставка 13% для резидентов РФ. \[ \text{НДФЛ} = 2\,670\,000 \times 0,13 = 347\,100 \text{ рублей} \] --- ## Итог: | Показатель | Значение | |--------------|------------| | Размер вычетов | 1 000 000 рублей (на каждого продавца) | | База налогообложения | 2 670 000 рублей | | Сумма НДФЛ | **347 100 рублей** | --- Если есть дополнительные вопросы — могу помочь!