Господин Лиходеев обратился в суд с требованием о выделе доли в придомовом земельном участке многоквартирного дома с целью строительства гаража, мотивируя свое требование тем, что…

Данное дело связано с вопросом права на выделение доли в придомовой территории и возможностью использования этой доли для строительства гаража. Ниже приведено подробное решение с учетом нормативных актов России.

Анализ ситуации

Господин Лиходеев заявляет, что он является участником долевой собственности на земельный участок, принадлежащий многоквартирному дому, и на основании этого имеет право на выдел доли для строительства гаража.

Жители дома требуют разъяснений, имеют ли такие права господин Лиходеев и как регулируется этот вопрос.

Нормативные акты, reguliruющие данный вопрос:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

   • Статья 246 — определяет договорную и долевую собственность на землю, в том числе долевую собственность участников многоквартирного дома.
   • Статья 247 — правила пользования долевой собственностью, в том числе право собственности на часть земельного участка, входящую в долевую собственность.

2. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

   • Регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок.

3. Земельный кодекс РФ

   • Статья 39 — право собственности на земельные участки для юридических и физических лиц, в том числе в виде долевой собственности.
   • Статья 2 — понятие общего имущества на многоквартирных домах, включающего придомовую территорию.

4. Жилищный кодекс РФ (ст. 36)

   • Регламентирует вопросы общего имущества многоквартирного дома, включая придомовую территорию, которая может входить в совместную или долевую собственность.

Решение

1. Долевое право господина Лиходееева

Если господин Лиходеев действительно является участником долевой собственности на придомовую территорию (подтверждение регистрацией права), то он обладает правом использовать соответствующую свою долю в этой территории.

Статья 247 ГК РФ:
«Участники общей долевой собственности имеют право пользоваться принадлежащим им имуществом в соответствии с его целевым назначением и в пределах, установленных законом и договором».

2. Возможность выдела доли и строительства гаража

• Выдел доли:
  В соответствии с Статьей 247 ГК РФ и Федеральным законом № 217-ФЗ, при наличии долевой собственности собственнику должна быть предоставлена возможность выдела своей доли в натуре (на местности), если это технически возможно.

• Земельный кодекс РФ (Статья 39) и Правила выдела земли для индивидуального строительства или иных целей.
  Если есть желание построить гараж, то необходимо оформить отдельный земельный участок в собственность на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо другого правоудостоверяющего документа.

• Особенности в контексте придомовой земли:
  Для изменения границ доли и её выдела необходимо соблюдение процедуры, установленной Земельным кодексом РФ и нормативами градостроительного законодательства, что включает согласование с органами местного самоуправления и возможную экспертизу.

3. Ответственные за решение вопроса

• Господин Лиходеев, как участник долевой собственности, имеет право подать заявление в органы Росреестра для оформления выдела своей доли в натуре.
• Для строительства гаража необходимо получить разрешение на строительство в соответствии со Статей 51-54 Градостроительного кодекса РФ.

Итог

• Господин Лиходеев вправе требовать выдела своей доли в придомовой территории, если он является участником долевой собственности, и оформление этого выдела регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 247), а также другими нормативными актами.
• Для строительства гаража необходимо оформить соответствующий земельный участок в собственность или право постоянного(бессрочного) пользования, а также получить разрешения в соответствии с законодательством.

Если есть дополнительные детали или нужно более точное разъяснение, я готов помочь!