1. Нотариус Екатеринбургского нотариального округа Свердловской области Новиков выехал на один день для удостоверения договора ипотеки в г. Волгоград в отношении недвижимого…
1. Нотариус Екатеринбургского нотариального округа Свердловской области Новиков выехал на один день для удостоверения договора ипотеки в г. Волгоград в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Волгоградской области. Однако в удостоверительной надписи в договоре он указал в качестве места совершения сделки г. Екатеринбург. Имеет ли здесь место нарушение при совершении такого нотариального действия?
Коротко: да, в таком случае есть нарушение требований к оформлению нотариального действия.
Разбор по пунктам
- Что такое место совершения нотариального действия
- В нотариальном акте обязательно указывается место его совершения (город/поселок). Это фиксирует, где именно нотариус зарегистрировал и удостоверил сделку.
- Для выездных нотариусов место действия определяется реально тем местом, где нотариус выполнил действие (нужно отражать фактическое место совершаемого акта).
- Применение к вашей ситуации
- Нотариус в Екатеринбурге выехал в Волгоградскую область на один день, чтобы удостоверить договор в г. Волгограде, по отношению к недвижимости в Волгоградской области.
- Фактически место совершения нотариального действия — Волгоград. Указание в удостоверительной записке места совершения как г. Екатеринбург неверно.
- Это нарушение формальных требований к нотариальному действию: место совершения должно соответствовать месту фиксации факта удостоверения.
- Какие последствия могут быть
- Для самой сделки: возможны риски при участии Росреестра и регистрации ипотеки. Росреестр может потребовать исправления записки или повторного удостоверения с корректным местом совершения.
- Для нотариуса: нарушение формы не останется без внимания со стороны квалифицированного органа. Может последовать дисциплинарная ответственность (по ст. Федерального закона «Об нотариате» и регламентам нотариальной палаты) за нарушение требований к оформлению, возможность корректировок или взыскания.
- Для сторон: риск спорной недействительности не в самой сделке как таковой, а в отсутствии корректного оформления места совершения — это может повлечь проблемы с регистрацией или оспаривание акта в будущем.
- Что можно сделать
- Требовать устранения нарушения: составить соответствующее уточнение/переподписание с корректным указанием места совершения (г. Волгоград) или оформить новый нотариальный акт, где место совершения — Волгоград.
- Обратиться в нотариальную палату/клиентский отдел куратора выездных действий для разбирательства и консультации по исправлению.
- После исправления попытаться оформить повторно (или подать заявление в Росреестр с приложением корректного нотариального удостоверения).
- Вывод
- Да, указанное в договоре место совершения нотариального действия не соответствует фактическому месту его совершения и представляет собой нарушение формальных требований нотариата.
- Рекомендуется устранить ошибку и привести оформление в соответствие с требованиями закона, чтобы избежать проблем с регистрацией ипотеки и возможной дисциплинарной ответственностью нотариуса.
Важно: данное объяснение носит образовательный характер. Для конкретной ситуации советую обратиться к квалифицированному юристу или в нотариальную палату для получения точного руководства и помощи в исправлении документов.
