Кратко и простыми словами:
Реальное: в повести показывается жизнь Москвы 1920-х, работа врача-учёного Преображенского, клиника, бытовые детали, социальные проблемы и бюрократия. Это факты и атмосфера того времени.
Фантастическое: происходит необычное — собака по имени Шарик после медицинского эксперимента превращается в человека. Он начинает говорить, вести себя как человек, но при этом сохраняет инстинкты и привычки собаки. Возникают комические и тревожные ситуации, конфликт с учёным и обществом.
Итог: Булгаков сочетает реальность и фантастику, чтобы поговорить о том, что значит быть человеком и как наука без этики может выйти из-под контроля.