Продал квартиру за 2600000 руб. 1/3 часть была в моей собственности. 2/3 получил в наследства от мамы . Квартира была продана меньше чем через год после её смерти. Сколько я должен заплатить налога ?

Кратко: налог придётся платить с прироста капитала по каждой доле. Проценты — 13% для резидентов РФ. Так как продажа произошла менее чем через год после смерти матери, период владения для inherited-доли считается коротким и налогооблагаемый прирост возникает. Как считать по шагам (для каждой доли отдельно) 1) Разделяем продажную сумму по долям - Ваша доля 1/3: P1 = 2 600 000 × 1/3 = 866 666,67 руб. - Доля, полученная в наследство (2/3): P2 = 2 600 000 × 2/3 = 1 733 333,33 руб. 2) Определяем базу для каждой доли - Доля 1/3 (ваша исходная собственность): базa C1 — сумма, за которую вы покупали эту долю (ваша стоимость приобретения). В условии она не указана и должна быть известна вам. - Доля 2/3 (наследство от мамы): базa B — рыночная стоимость 2/3 доли на дату смерти вашей мамы. Обычно для inherited-долей база равна рыночной стоимости этой доли в день смерти матери. Если на дату смерти общая стоимость квартиры была V, то B = (2/3) × V (то есть стоимость 2/3 доли на дату смерти). 3) Прирост капитала по каждой доле - Прирост по вашей доле: G1 = P1 − C1 - Прирост по унаследованной доле: G2 = P2 − B 4) Налог - По каждой доле берём положительный прирост: налог = 13% × (G1+, G2+), где G+ означает max(G, 0). - Итоговый налог = 0.13 × max(0, G1) + 0.13 × max(0, G2) Важно: - Продажа произошла меньше чем через год после смерти — это не освобождение от налога; налог начисляется на полученные приросты. - Если по какой-то доле прирост окажется отрицательным (убыток), налог за неё не платится — эта сумма не проводится в вычет по другой доле. Пример с иллюстрацией (поможете, если подскажете C1 и V): - Пусть вы покупали 1/3 доли за 400 000 руб. (C1 = 400 000). - Пусть на дату смерти мамы общая стоимость квартиры была 2 000 000 руб., тогда 2/3 доли стоили B = (2/3) × 2 000 000 = 1 333 333 руб. - Продажа даёт P1 = 866 666,67 и P2 = 1 733 333,33. - Г1 = 866 666,67 − 400 000 = 466 666,67 - Г2 = 1 733 333,33 − 1 333 333,33 = 400 000,00 - Налог = 0.13 × (466 666,67 + 400 000) = 0.13 × 866 666,67 ≈ 112 666,67 руб. (приближённо 112 667 руб.) Чтобы посчитать точно, нужна только две вещи: - стоимость покупки вашей 1/3 доли (C1); - рыночная стоимость 2/3 доли на дату смерти вашей мамы (или общая стоимость квартиры на ту дату, чтобы посчитать B = (2/3) × V). Если поможете цифрами C1 и V (или непосредственно B), я быстро посчитаю точный размер налога.