Составь три персонифицированных задачи по гражданскому праву (указать субъект, объект,содержание)

Ниже три персонифицированные задачи по гражданскому праву с указанием субъекта, объекта и содержания. Можно использовать их для подготовки к экзамену. Задача 1. Продажа квартиры с скрытым дефектом - Субъекты: Иванов Алексей (покупатель), Петрова Наталья (продавец), турецкое агентство недвижимости «Гелиос» (третье лицо, посредник). - Объект: квартира N 12 по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12; право собственности на жилое помещение. - Содержание: Наталья продала квартиру Иванову без уведомления о серьезном скрытом дефекте фундамента, о котором она знала или должна была знать. После передачи квартиры выявились трещины в фундаменте, угроза обрушения, необходим ремонт на сумму около 2 млн рублей. Иванов требует расторжения договора купли-продажи или снижения цены и возмещения убытков. Продавец заявляет, что дефекты не были известны и она не обязана ремонтировать проблемы, о которых не знала. - Вопросы к решению: - Какие права и обязанности сторон возникают при скрытых дефектах при продаже недвижимости? - Какие способы защиты предлагает закон: расторжение договора, снижение цены, возмещение убытков, гарантийное ремонтирование? - Какие доказательства и сроки применяются для предъявления требований и расчета убытков? - Как роль посредника (агентства) влияет на ответственность сторон? Задача 2. Договор подряда на капитальный ремонт и гарантийный ремонт - Субъекты: Кузнецова Елена (заказчик, владелица многоквартирного дома), ООО «СтройСервис» (исполнитель). - Объект: капитальный ремонт крыши многоквартирного дома; сумма договора — 3,5 млн рублей. - Содержание: Работы по ремонту выполнены частично, качество оказанных услуг вызывает сомнения: обнаружены дефекты после сдачи работ, владелец требует устранить недостатки в порядке гарантийного ремонта, предусмотренного договором (срок гарантийных обязательств — 2 года). Исполнитель настаивает на отсутствии дефектов или на устранении претензий без применения гарантийного срока. В процессе возникли споры о том, кто несет ответственность за скрытые дефекты и какие ремонты необходимо провести за счет подрядчика. - Вопросы к решению: - Какие виды гарантий по подряду существуют и как они применяются к текущей ситуации? - Какие сроки уведомления о дефектах и требования к ремонту действуют по договору и по ГК? - Какие именно убытки имеет право требовать заказчик и как их рассчитывать? - Какие шаги предпринять для принудительного устранения дефектов и удержания оплаты? Задача 3. Раздел общего имущества супругов после развода - Субъекты: Васильев Андрей и Васильева Ольга (разведённые супруги); банк «ГлобалКредит» — ипотечный кредит на дом; в доме проживает несовершеннолетний ребёнок. - Объект: частный дом, права общей собственности на доли 1/2 каждому супругу; ипотека зарегистрирована и заложена банком на дом. - Содержание: После развода стороны не могут договориться о разделе совместно нажитого имущества. Андрею предлагается оставить дом и выплатить Ольге компенсацию за её половину, а Ольге — получить денежную компенсацию и/или долю в другом имуществе. Дом находится под ипотекой, банк согласия на раздел не давал без рефинансирования. У детей остаётся место проживания в доме, есть небольшие долги по коммунальным услугам. Необходимо определить порядок раздела, передачу доли, сохранение ипотечного обременения и возможное досрочное размещение долга. - Вопросы к решению: - Как определяется порядок раздела общего имущества супругов после развода в гражданском праве? Какие есть варианты: раздел имущества, принудительная продажа дома, вынесение судебного акта о разделе долей? - Как влияют ипотека и обременение банка на процесс раздела? Какие механизмы защиты интересов несовершеннолетнего ребёнка? - Какие права одной из сторон на сохранение жилья и как компенсировать долю другой стороны? Если хотите, могу дополнить каждую задачу вопросами для подготовки к экзамену по конкретным статьям Гражданского кодекса РФ, а также привести примеры решений по аналогичным делам.