Вы решили официально сдавать квартиру, доставшуюся вам от дедушки в наследство, за 35 000 рублей в месяц обычному гражданину. Договор заключен на один год. Вы хотите платить налоги легально, но при этом с минимальными потерями для своего бюджета. Какой налоговый статус и ставку налога вам выгоднее всего выбрать в этой ситуации? Оформить договор ровно на один год (12 месяцев): по закону краткосрочные договоры аренды полностью освобождаются от любых налогов. Зарегистрироваться как самозанятый и платить Налог на профессиональный доход (НПД) по льготной ставке 4% от ежемесячных поступлений. Платить налог как обычное физическое лицо без спецстатуса по базовой ставке НДФЛ 13% в конце года.

Краткий ответ: правильный вариант — 2.
Выгоднее зарегистрироваться как самозанятый и платить НПД по ставке 4%, поскольку квартира сдаётся обычному гражданину.

Расчёт

Доход за месяц:

\[ 35\,000\text{ руб.} \]

Налог НПД:

\[ 35\,000 \times 4\% = 1\,400\text{ руб. в месяц} \]

Доход за год:

\[ 35\,000 \times 12 = 420\,000\text{ руб.} \]

Налог за год:

\[ 420\,000 \times 4\% = 16\,800\text{ руб.} \]

Для сравнения, при НДФЛ 13% налог составил бы:

\[ 420\,000 \times 13\% = 54\,600\text{ руб.} \]

Почему другие варианты неверны

• Договор на год не освобождает от налогов. Срок договора не отменяет обязанность платить налог с дохода от аренды.
• НДФЛ 13% допустим, но намного менее выгоден: \(54\,600\) руб. против \(16\,800\) руб. НПД.
• При сдаче квартиры физическому лицу применяется ставка НПД 4%. Лимит дохода самозанятого также не нарушается: \(420\,000 < 2\,400\,000\) руб. в год.

Ответ: зарегистрироваться как самозанятый и платить НПД 4%.