составляем проекты договоров 1) купли-продажи 2)дарения 3) мены 4) ренты

Краткий ответ

Все четыре договора строятся по одной «рамке», а различаются правовой целью — что каждая сторона получает взамен.

Проверка на «тип»: есть ли встречное предоставление и в чём оно. Деньги → купля-продажа; другая вещь → мена; ничего → дарение; периодические выплаты/услуги на срок → рента.

Ключевые шаги любого договора

1. Шапка: место, дата, номер.
2. Преамбула: кто стороны (ФИО, паспорт, адрес) и на каком основании действуют.
3. Предмет — самое важное: индивидуализируй объект (для недвижимости — кадастровый номер, площадь, адрес).
4. Цена/размер ренты и расчёты, сроки передачи, ответственность.
5. Форма и регистрация: письменная форма, нотариус, Росреестр.
6. Реквизиты и подписи.

Договор считается заключённым, когда согласованы все существенные условия (ст. 432 ГК РФ).

Проекты договоров

1. Договор купли-продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___ г. ________ «» __________ 20 г.

Продавец: ________________ (паспорт ___, адрес ___). Покупатель: ________________ (паспорт ___, адрес ___). Стороны заключили договор о нижеследующем.

1. Предмет. Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает: ноутбук ___ (марка, модель, серийный номер, год выпуска, комплектация, состояние). Товар принадлежит Продавцу, не заложен, не арестован, свободен от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).
2. Цена и расчёты. Цена — ___ руб. Оплата: наличными при подписании / переводом в течение ___ дней.
3. Передача. В течение ___ дней по акту приёма-передачи. Право собственности переходит с момента передачи вещи (ст. 223 ГК РФ).
4. Ответственность. За просрочку — неустойка 0,1 % от цены за каждый день. Споры — переговоры, затем суд.
5. Прочее. Договор в двух экземплярах; изменения — письменно, за подписями сторон.

Подписи: Продавец ______ / Покупатель ______

2. Договор дарения (квартира)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ г. ________ «» __________ 20 г.

Даритель: ________________. Одаряемый: ________________.

1. Предмет. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому квартиру: адрес ___, кадастровый № ___, площадь ___ кв. м.
2. Безвозмездность. Договор не содержит встречного предоставления (ст. 572 ГК РФ).
3. Передача и регистрация. Квартира передаётся по передаточному акту в течение ___ дней. Переход права собственности регистрируется в Росреестре; расходы несёт ___.
4. Заверения. Квартира не заложена, не под арестом, не сдана внаём, не обременена правами третьих лиц; зарегистрированы: ___.
5. Отказ. До передачи дара даритель вправе отказаться от исполнения (ст. 577 ГК РФ); одаряемый вправе отказаться от дара, возместив реальный ущерб (ст. 573 ГК РФ).

Подписи: Даритель ______ / Одаряемый ______

Проверь: дарение недвижимости — обязательно письменно (ст. 574 ГК РФ); есть запреты ст. 575 (например, между коммерческими организациями, работникам образовательных и медицинских организаций).

3. Договор мены (автомобиль ↔ мотоцикл с доплатой)

ДОГОВОР МЕНЫ г. ________ «» __________ 20 г.

Сторона 1: ________________. Сторона 2: ________________.

1. Предмет. Сторона 1 передаёт Стороне 2 автомобиль ___ (VIN, год, госномер); Сторона 2 передаёт Стороне 1 мотоцикл ___ (VIN, год). Оба товара принадлежат передающим на праве собственности, не заложены, не арестованы.
2. Неравноценность и доплата (ст. 568 ГК РФ). Стоимость автомобиля — ___ руб., мотоцикла — ___ руб.; разницу ___ руб. уплачивает Сторона ___ в течение ___ дней.
3. Передача. Обмен производится в течение ___ дней по актам приёма-передачи.
4. Переход права. Право собственности переходит после исполнения обязательств по передаче обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ), если иное не предусмотрено.
5. Ответственность. Если товар изъят третьим лицом, сторона возмещает убытки (ст. 571 ГК РФ).

Подписи: Сторона 1 ______ / Сторона 2 ______

4. Договор ренты (пожизненное содержание с иждивением)

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ г. ________ «» __________ 20 г.

Получатель ренты: ________________. Плательщик ренты: ________________.

1. Предмет. Получатель передаёт в собственность Плательщика квартиру: адрес ___, кадастровый № ___, площадь ___ кв. м, а Плательщик обязуется пожизненно содержать Получателя с иждивением.
2. Рента и содержание.
   • денежная часть — ___ руб. в месяц, но не менее двух прожиточных минимумов на душу населения (п. 2 ст. 602 ГК РФ);
   • натуральная часть: сохранение права проживания, питание, одежда, лекарства, уход, при необходимости — сиделка, оплата ритуальных услуг;
   • замена натуральной формы на денежную — только с согласия Получателя (ст. 603 ГК РФ);
   • выплата — не позднее ___ числа каждого месяца.
3. Обеспечение. Квартира остаётся в залоге у Получателя (п. 1 ст. 587 ГК РФ); отчуждение её Плательщиком — только с согласия Получателя (п. 2 ст. 604 ГК РФ).
4. Срок. Пожизненно, до смерти Получателя; обязанности по ренте следуют за имуществом (ст. 586 ГК РФ).
5. Ответственность. За просрочку — неустойка 0,1 % за день. При существенном нарушении Получатель вправе требовать расторжения договора и возврата квартиры (ст. 605 ГК РФ).
6. Форма. Договор подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ); отчуждение квартиры регистрируется в Росреестре.

Подписи: Получатель ______ / Плательщик ______

Виды ренты: постоянная (бессрочно, возможен выкуп, ст. 589–595), пожизненная (на срок жизни получателя-гражданина, только деньги, ст. 596–600), пожизненное содержание с иждивением (деньги + услуги, ст. 601–605).

Как проверить свой проект

1. В «Предмете» объект назван так, что его нельзя спутать с другим (номер, адрес, VIN).
2. Соответствует ли встречное предоставление типу: у дарения его быть не должно, у мены — должна быть вещь, если есть доплата — прописана ст. 568.
3. Для недвижимости указаны кадастровый номер, порядок передачи и регистрации права.
4. Для ренты — размер ренты, обеспечение (залог) и нотариальная форма; сумма не ниже двух прожиточных минимумов.
5. Нет запрещённых условий (ст. 575 для дарения), суммы и даты не противоречат друг другу, есть подписи и реквизиты.