Директор государственного учреждения «Спортивная академия тенниса» С. на основании договора аренды сдал нежилые помещения индивидуальному предпринимателю М. Фактически С. разрешил М., являвшемуся его знакомым, занять помещения большей площадью без внесения арендной платы. В результате М. безвозмездно в течение трех лет использовал помещения общей площадью 300 кв.м., а учреждение иедополучило доход в размере 750 000 руб. Квалифицируйте содеянное. Дайте характеристику признакам состава преступления.