Директор государственного учреждения «Спортивная академия тенниса» С. на основании договора аренды сдал нежилые помещения индивидуальному предпринимателю являвшемуся его знакомым, занять помещения большей площадью без внесения арендной платы. В результате М. безвозмездно в течение трех лет использовал помещения общей площадью 300 кв.м., а учреждение иедополучило доход в размере 750 000 руб. Квалифицируйте содеянное. Дайте характеристику признакам состава преступления.