Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.
Привет! Похоже, что тебе нужно помочь с заполнением отчета о доходах для жилого комплекса. Давай последовательно пройдемся по всем пунктам, которые ты указал, используя информацию, которую ты мне дал.
Потенциальный валовой доход. Он рассчитывается как доход, который мог бы быть получен, если бы все квартиры были заняты 100% времени. Сначала найдем годовой доход от одной квартиры: 6000 рублей в месяц умножаем на 12 месяцев. 6000 руб. * 12 мес. = 72000 руб. (годовой доход с одной квартиры) Теперь умножаем это на общее количество квартир (50): 72000 руб. * 50 = 3600000 руб. (потенциальный годовой валовой доход со всех квартир)
Минус: Поправка на уровень загрузки и плохие долги. Сначала рассчитаем оборачиваемость квартир (40%), это количество квартир, которое в среднем свободно или сменяется в течение года. 50 ед. * 40% = 20 ед. (количество квартир, оборачивающихся в течение года) Так как период пустования равен 2 месяцам, эти квартиры не приносят доход в это время, поэтому: 20 ед. * 6000 руб. * 2 мес. = 240000 руб. (недополученный доход от оборачиваемости) Теперь учитываем плохие
