Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.
Привет! На картинке виден экран компьютера с открытым документом PowerPoint, где приведена структура отчета о доходах. Но для решения задачи нужно сосредоточиться на тексте, который ты мне предоставил.
Итак, давай разберемся с информацией и попытаемся решить твою задачу шаг за шагом.
Во-первых, нам нужно рассчитать потенциальный валовой доход (ПВД). ПВД — это сумма, которую жилищный комплекс мог бы заработать за год до вычета каких-либо расходов.
Чтобы вычислить ПВД, умножим месячную ставку аренды на количество квартир, а затем — на 12 месяцев в году: ПВД = 6000 рублей * 50 квартир * 12 месяцев
Теперь давай рассмотрим пункты, которые ты привел:
b) Минус: Поправка на уровень загрузки и плохие долги. Поскольку среднегодовая оборачиваемость составляет 40%, и в среднем потребуется 2 месяца для заселения, это означает, что 40% квартир будут пустовать в среднем по 2 месяца. Также нужно учесть плохие долги в размере 0,5% от ПВД.
c) Минус: Прочий доход. Это не относится к расходам, поэтому мы можем это игнорировать.
d) Минус: Текущие операционные расходы. Здесь
