Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из…
Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.
Привет! Давай вместе разберем этот пример и попытаемся найти решение. Нам нужно расчитать прощой доход, действительный валовой доход, текущие операционные расходы, резерв на замещение и чистый операционный доход. Итак, начнем пошагово.
Сначала рассчитаем прощой доход. Он складывается из арендной платы со всех квартир. Итак, у нас есть 50 квартир по 6000 рублей каждая, следовательно, за месяц весь жилой комплекс приносит 50 * 6000 = 300 000 рублей. За год это будет 300 000 * 12 = 3 600 000 рублей.
Теперь найдем действительный валовой доход. Поскольку среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%, значит 40% квартир в среднем пустуют в течение 2 месяцев. Это количество пустующих квартир: 50 * 0,4 = 20 квартир. Убыток от пустующих квартир составит 20 * 6000 * 2 = 240 000 рублей за год. И также учитываем плохие долги, которые составят 0,5% от годовой суммы аренды (по условию, 0,5 от каждого процента). Плохие долги будут: 0,005 * 3 600 000 = 18 000 рублей за год. Таким образом, действительный валовой доход составит: 3 600 000 - 240
