Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Question 1

Задача Задача №673810

А

Аноним

15 марта 2024 19:13 · публичный вопрос

А

Аноним 15 марта 2024 19:13

Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Answer

Привет! Хорошо, давай посмотрим, что у нас здесь за задача и как мы можем её решить.

Вот что нам нужно сделать шаг за шагом:

Рассчитать действительный валовой доход (ДВД), который представляет собой общий доход от аренды за год.
Вычесть текущие операционные расходы.
Вычесть резерв на замещение.
Получить чистый операционный доход (ЧОД).

Давай начнем с расчета действительного валового дохода (пункт "г").

Всего в комплексе 50 квартир, каждая сдается за 6000 рублей в месяц. Сначала подсчитаем ежемесячный доход со всех квартир: 50 квартир × 6000 рублей/месяц = 300 000 рублей/месяц.

Теперь умножаем это на 12 месяцев, чтобы получить годовой доход: 300 000 рублей/месяц × 12 месяцев = 3 600 000 рублей/год.

Теперь рассмотрим среднегодовую оборачиваемость квартир, которая составляет 40%. Это означает, что 40% квартир в год будут переарендованы, и для каждой из этих квартир будет потерян доход за два месяца плюс стоимость телевизора (подарок новому арендатору).

Количество квартир, которые переарендуются в год: 50 квартир × 40% = 20 квартир.

Пот

Question 2

Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Answer

Привет! Хорошо, давай посмотрим, что у нас здесь за задача и как мы можем её решить. Вот что нам нужно сделать шаг за шагом: 1. Рассчитать действительный валовой доход (ДВД), который представляет собой общий доход от аренды за год. 2. Вычесть текущие операционные расходы. 3. Вычесть резерв на замещение. 4. Получить чистый операционный доход (ЧОД). Давай начнем с расчета действительного валового дохода (пункт "г"). Всего в комплексе 50 квартир, каждая сдается за 6000 рублей в месяц. Сначала подсчитаем ежемесячный доход со всех квартир: 50 квартир × 6000 рублей/месяц = 300 000 рублей/месяц. Теперь умножаем это на 12 месяцев, чтобы получить годовой доход: 300 000 рублей/месяц × 12 месяцев = 3 600 000 рублей/год. Теперь рассмотрим среднегодовую оборачиваемость квартир, которая составляет 40%. Это означает, что 40% квартир в год будут переарендованы, и для каждой из этих квартир будет потерян доход за два месяца плюс стоимость телевизора (подарок новому арендатору). Количество квартир, которые переарендуются в год: 50 квартир × 40% = 20 квартир. Пот