Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.
Привет! Давай посмотрим, что у нас здесь за задача.
Ты предоставил(а) мне информацию о жилом комплексе и задан алгоритм расчета прибыли этого комплекса. Похоже, что нам нужно вычислить чистый операционный доход. Для этого нам нужно сначала найти действительный валовой доход, затем вычесть текущие операционные расходы и резерв на замещение, чтобы получить чистый операционный доход.
Давай разберем все пунктны шаг за шагом. Начнем с действительного валового дохода.
Действительный валовой доход:
Это общий доход от аренды квартир за год.
- Ежемесячная арендная плата: 6000 рублей;
- Количество квартир: 50 единиц;
- Значит, ежемесячный доход составляет: \(6000 \times 50 = 300000\) рублей;
- Годовой доход: \(300000 \times 12 = 3600000\) рублей.
Теперь учтем оборачиваемость и несобранные долги.
Среднегодовая оборачиваемость равна 40%, значит 40% квартир в течение года будут некоторое время пустовать. Также указано, что арендатор занимает пустующую квартиру в среднем за 2 месяца. Следовательно, годовая потеря дохода от одной квартиры, так как она пустует 2 месяца, будет 6000 рублей в ме
