Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Question 1

Задача Задача №674093

А

Аноним

15 марта 2024 20:50 · публичный вопрос

А

Аноним 15 марта 2024 20:50

Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Answer

На изображении представлена схема, которая в контексте экономической задачи, может отражать структуру расчета прибыли или доходности заданного объекта. В нашем случае, нам необходимо рассчитать доходы и расходы жилого комплекса, исходя из предоставленной информации, чтобы определить его финансовую эффективность.

Давай начнём с вычисления основных экономических показателей для жилого комплекса.

Расчёт валового дохода от аренды:

Количество квартир: 50 Арендная плата за квартиру в месяц: 6000 рублей

Годовой доход с одной квартиры = 6000 руб. * 12 мес. = 72000 руб. Годовой валовой доход со всех квартир = 72000 руб. * 50 = 3600000 руб.

Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%, значит, в году меняются арендаторы в 40% из 50 квартир:

Количество смен арендаторов = 50 квартир * 40% = 20 квартир.

На каждую смену арендатора предоставляется телевизор стоимостью 3500 руб., следовательно, расходы на телевизоры составят:

Расходы на телевизоры = 20 квартир * 3500 руб. = 70000 руб.

Время, необходимое для заселения пустующей квартиры, равно 2 месяца, из чего следует, что доход от

Question 2

Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Answer

На изображении представлена схема, которая в контексте экономической задачи, может отражать структуру расчета прибыли или доходности заданного объекта. В нашем случае, нам необходимо рассчитать доходы и расходы жилого комплекса, исходя из предоставленной информации, чтобы определить его финансовую эффективность. Давай начнём с вычисления основных экономических показателей для жилого комплекса. 1. Расчёт валового дохода от аренды: Количество квартир: 50 Арендная плата за квартиру в месяц: 6000 рублей Годовой доход с одной квартиры = 6000 руб. * 12 мес. = 72000 руб. Годовой валовой доход со всех квартир = 72000 руб. * 50 = 3600000 руб. 2. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%, значит, в году меняются арендаторы в 40% из 50 квартир: Количество смен арендаторов = 50 квартир * 40% = 20 квартир. На каждую смену арендатора предоставляется телевизор стоимостью 3500 руб., следовательно, расходы на телевизоры составят: Расходы на телевизоры = 20 квартир * 3500 руб. = 70000 руб. 3. Время, необходимое для заселения пустующей квартиры, равно 2 месяца, из чего следует, что доход от