Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Question 1

Задача Задача №674097

А

Аноним

15 марта 2024 20:56 · публичный вопрос

А

Аноним 15 марта 2024 20:56

Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Answer

Привет! Давай пошагово рассмотрим, как решить эту задачу.

Наша цель здесь — рассчитать процент дохода для независимого оценщика. На основе информации, предоставленной в тексте, нам нужно посчитать:

Действительный валовой доход.
Текущие операционные расходы.
Прочий доход.

Шаг 1: Расчет валового дохода

Валовой доход составляется из месячной арендной платы, умноженной на количество квартир и количество месяцев в году.

Также нам нужно учесть, что среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Это значит, что 40% от всех квартир в течение года освобождаются и заново сдаются в аренду.

Из текста мы можем понять, что пустующая квартира не приносит доход в течение 2 месяцев, пока её снова не арендуют.

Давай посчитаем: \( 12 месяцев - 2 месяца = 10 месяцев \) дохода для одной квартиры, которая оборачивается. Соответственно, \( 10/12 = 5/6 \) от полного годового дохода с одной квартиры для 40% квартир и полный годовой доход для оставшихся 60% квартир.

Давай примем арендную ставку за \( R \) и количество квартир за \( N \). Получим: ( Выручка = (R \cdot N \cdot

Question 2

Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Answer

Привет! Давай пошагово рассмотрим, как решить эту задачу. Наша цель здесь — рассчитать процент дохода для независимого оценщика. На основе информации, предоставленной в тексте, нам нужно посчитать: 1. Действительный валовой доход. 2. Текущие операционные расходы. 3. Прочий доход. **Шаг 1: Расчет валового дохода** Валовой доход составляется из месячной арендной платы, умноженной на количество квартир и количество месяцев в году. Также нам нужно учесть, что среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Это значит, что 40% от всех квартир в течение года освобождаются и заново сдаются в аренду. Из текста мы можем понять, что пустующая квартира не приносит доход в течение 2 месяцев, пока её снова не арендуют. Давай посчитаем: \( 12 месяцев - 2 месяца = 10 месяцев \) дохода для одной квартиры, которая оборачивается. Соответственно, \( 10/12 = 5/6 \) от полного годового дохода с одной квартиры для 40% квартир и полный годовой доход для оставшихся 60% квартир. Давай примем арендную ставку за \( R \) и количество квартир за \( N \). Получим: \( Выручка = (R \cdot N \cdot