Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.
Привет! Давай попробуем разобраться в этой задаче вместе шаг за шагом.
Сначала мы должны определить действительный валовой доход жилого комплекса за год. Это будет выглядеть так: 50 квартир умножаем на месячную ставку арендной платы, которая равна 6000 рублей, и затем умножаем на 12 месяцев (поскольку арендные договора заключаются на один год). Но нужно также учитывать оборачиваемость квартир и время, в течение которого квартиры пустуют.
Оборачиваемость в 40% значит, что 40% квартир будет сдано в новую аренду в течение года, а значит эти квартиры не будут приносить доход в течение 2 месяцев. То есть, из 50 квартир 20 квартир (40% от 50) будут пустовать на протяжении 2 месяцев.
Теперь давай посчитаем:
Найдем годовой доход от полностью занятых квартир: (50 квартир - 20 квартир) * 6000 рублей * 12 месяцев = 30 квартир * 6000 рублей * 12 месяцев
Найдем доход от квартир, которые пустуют 2 месяца: 20 квартир * 6000 рублей * (12 месяцев - 2 месяца)
Сложим результаты из пунктов 1 и 2, чтобы получить общий г
