Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Question 1

Задача Задача №674099

А

Аноним

15 марта 2024 20:56 · публичный вопрос

А

Аноним 15 марта 2024 20:56

Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Answer

Привет! Похоже, что перед нами стоит задача по бухгалтерскому учёту или финансовой отчётности для оценщика, который работает с данными жилого комплекса. Давай постараемся решить эту задачу вместе. Я помогу тебе всё посчитать.

Исходя из условий задачи, нам необходимо определить несколько пунктов. Вот что нам понадобится рассчитать:

Действительный валовой доход (ВВД)
Текущие операционные расходы
Расчет плохих долгов
Расходы на телевизоры
Вознаграждение управляющего и связанные с ним расходы

Прежде всего, давай найдем действительный валовой доход.

ВВД равен годовой арендной плате от всех занятых квартир. У нас есть 50 квартир и ежемесячная оплата 6000 рублей, так что годовой доход с одной квартиры будет 6000 рублей * 12 месяцев = 72000 рублей. Но так как среднегодовая оборачиваемость квартир 40%, значит 60% квартир заняты весь год, а остальные периодически пустуют. Время простоя - это 2 месяца, значит эти квартиры приносят доход только 10 месяцев в год:

Доход от 60% квартир, занятых на весь год: 0,6 * 50 * 72000 рублей Доход от

Question 2

Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.

Answer

Привет! Похоже, что перед нами стоит задача по бухгалтерскому учёту или финансовой отчётности для оценщика, который работает с данными жилого комплекса. Давай постараемся решить эту задачу вместе. Я помогу тебе всё посчитать. Исходя из условий задачи, нам необходимо определить несколько пунктов. Вот что нам понадобится рассчитать: 1. Действительный валовой доход (ВВД) 2. Текущие операционные расходы 3. Расчет плохих долгов 4. Расходы на телевизоры 5. Вознаграждение управляющего и связанные с ним расходы Прежде всего, давай найдем **действительный валовой доход**. ВВД равен годовой арендной плате от всех занятых квартир. У нас есть 50 квартир и ежемесячная оплата 6000 рублей, так что годовой доход с одной квартиры будет 6000 рублей * 12 месяцев = 72000 рублей. Но так как среднегодовая оборачиваемость квартир 40%, значит 60% квартир заняты весь год, а остальные периодически пустуют. Время простоя - это 2 месяца, значит эти квартиры приносят доход только 10 месяцев в год: Доход от 60% квартир, занятых на весь год: 0,6 * 50 * 72000 рублей Доход от