Независимому оценщику предоставлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается пятьдесят квартир (единиц) с двумя спальнями. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 6000 рублей. Все арендные договора заключаются на один год. Когда новый арендатор подписывает договор, в качестве подарка он получает черно-белый телевизор. Цена телевизора равна 3500 руб. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, плохие долги оцениваются в 0,5 от каждого процента подлежащей выплате арендной платы. Вознаграждение управляющего определено в 250000 рублей в год, для проживания в данном комплексе ему бесплатно предоставляется квартира Дополнительно каждый год он получает 4000,00 рублей за заполнение деклараций о подоходном налоге для арендаторов. Постоянные расходы по комплексу составляют 50 000,00 руб., переменные 2000,00 руб. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 5% действительного валового дохода.
Привет! Давай посмотрим, какую задачу нам предстоит решить. Тебе необходимо провести оценку жилого комплекса на основе предоставленных данных. Для начала нам нужно будет рассчитать валовой доход, потом вычесть из него различные расходы и составить итоговый баланс. Давай шаг за шагом разберемся, как это сделать. Также учтем информацию на картинке - нужно учесть текучие операционные расходы и резерв на замещение.
Расчет валового дохода: В жилом комплексе 50 квартир, которые приносят доход в размере 6000 рублей на месяц. Значит, ежемесячный доход от всех квартир составит 50 квартир * 6000 рублей = 300 000 рублей. Ежегодный валовой доход будет 300 000 рублей * 12 месяцев = 3 600 000 рублей.
Учет оборачиваемости и пустующих квартир: Среднегодовая оборачиваемость равна 40%, что означает, что в течение года 20 квартир (50 * 0,40) будут пересданы. Поскольку новых арендаторов ищут 2 месяца, эти 20 квартир приносят доход только 10 месяцев в году, а не 12. Таким образом, эти квартиры приносят 20 квартир * 6000 руб. * 10 месяцев = 1 200 000 рублей, вместо 1
