Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 230 000 рублей в месяц, что соответствует рыночным показателям, стабилизированный коэффициент недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 4200 руб./ кв.м общей площади здания в год, общая площадь здания – 75 кв.м, среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов - 11%. Найти рыночную стоимость объекта. Результат округлить до десятитысячных.

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости сначала определим его годовой чистый операционный доход (НОИ).

НОИ = Потенциальный доход - Операционные расходы НОИ = (230 000 рублей/месяц * 12 месяцев) * (1 - 10%) - (4 200 рублей/кв.м * 75 кв.м)

НОИ = (2 760 000 рублей - 276 000 рублей) - 315 000 рублей НОИ = 2 484 000 рублей - 315 000 рублей НОИ = 2 169 000 рублей

Далее, рассчитаем рыночную стоимость объекта, используя среднерыночную ставку капитализации:

Рыночная стоимость = НОИ / Ставка капитализации Рыночная стоимость = 2 169 000 рублей / 11%

Рыночная стоимость = 19 718 181,82 рубля

Округлим результат до десятитысячных: Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет примерно 19 718 200 рублей.