Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 7 000 тыс. руб., оставшийся срок его экономической жизни 20 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу (метод Ринга). Ставка дохода на инвестиции составляет 10%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 1300 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка

Для определения рыночной стоимости земельного участка, следует применить метод оценки имущества, основанный на доходном подходе.

Сначала определим стоимость самого здания с использованием метода Ринга (прямолинейного метода) амортизации. Для этого найдем годовую сумму амортизации: 7000 тыс. руб. / 20 лет = 350 тыс. руб. в год.

Теперь определим чистый доход от объекта в каждый год эксплуатации. В первый год это 1300 тыс. руб.

Следующим шагом рассчитаем доходность здания, используя ставку дохода на инвестиции в 10%. Для этого воспользуемся формулой: Чистый доход / Ставка дохода = Рыночная стоимость здания. Таким образом, 1300 тыс. / 0.10 = 13000 тыс. руб.

Наконец, вычтем из общей стоимости здания сумму стоимости самого здания для получения оценки стоимости земельного участка: 13000 тыс. - 7000 тыс. = 6000 тыс. руб. - это оценочная рыночная стоимость земельного участка.

Итак, рыночная стоимость земельного участка составляет 6000 тыс. рублей.