Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 7 000 тыс. руб., оставшийся срок его экономической жизни 20 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу (метод Ринга). Ставка дохода на инвестиции составляет 10%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 1300 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка

Для определения рыночной стоимости земельного участка сначала нужно вычислить годовую стоимость эксплуатации здания по методу Ринга. Для этого используем формулу:

Годовая стоимость = Стоимость здания / Экономический срок жизни

Годовая стоимость = 7000 тыс. руб. / 20 лет = 350 тыс. руб. в год

Далее для определения рыночной стоимости земельного участка нужно вычислить чистый доход от земли. Для этого вычтем годовую стоимость эксплуатации здания из чистого операционного дохода:

Чистый доход от земли = Чистый операционный доход - Годовая стоимость

Чистый доход от земли = 1300 тыс. руб. - 350 тыс. руб. = 950 тыс. руб.

Теперь, чтобы определить рыночную стоимость земельного участка, нужно применить ставку дохода на инвестиции:

Рыночная стоимость земли = Чистый доход от земли / Ставка дохода на инвестиции

Рыночная стоимость земли = 950 тыс. руб. / 0.1 = 9500 тыс. руб.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка составляет 9500 тыс. рублей.