Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 7 000 тыс. руб., оставшийся срок его экономической жизни 20 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу (метод Ринга). Ставка дохода на инвестиции составляет 10%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 1300 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка

Для определения рыночной стоимости земельного участка воспользуемся методом Ринга.

1. Сначала определим чистый доход от здания в первый год эксплуатации, который составил 1300 тыс. рублей.
2. Затем найдем амортизацию здания за первый год, используя прямолинейный метод. Для этого разделим стоимость здания на оставшийся срок его экономической жизни: 7000 тыс. руб. / 20 лет = 350 тыс. руб. амортизации в год.
3. После этого вычислим чистый доход от здания без учета амортизации: 1300 тыс. руб. + 350 тыс. руб. = 1650 тыс. руб.
4. Зная ставку дохода на инвестиции (10%), можем использовать формулу метода Ринга: рыночная стоимость = Чистый доход / Ставка дохода.
5. Подставляем значения: 1650 тыс. руб. / 0.1 = 16500 тыс. руб, то есть рыночная стоимость земельного участка составляет 16500 тыс. рублей.