Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 7 000 тыс. руб., оставшийся срок его экономической жизни 20 лет. Норма возмещения капитала определяется по…
Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 7 000 тыс. руб., оставшийся срок его экономической жизни 20 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу (метод Ринга). Ставка дохода на инвестиции составляет 10%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 1300 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка
Для определения рыночной стоимости земельного участка, на котором расположено здание, необходимо провести расчет с учетом имеющейся информации.
Рассчитаем первоначальную стоимость здания: Стоимость здания = 7 000 тыс. руб.
Определим годовую амортизацию: Годовая амортизация = Стоимость здания / Срок экономической жизни Годовая амортизация = 7000 тыс. руб. / 20 лет = 350 тыс. руб. в год
Рассчитаем чистый операционный доход после учета амортизации: Чистый операционный доход = Чистый операционный доход от объекта - Годовая амортизация Чистый операционный доход = 1300 тыс. руб. - 350 тыс. руб. = 950 тыс. руб.
Расчитаем стоимость земельного участка: Рыночная стоимость земельного участка = Чистый операционный доход / Ставка дохода на инвестиции Рыночная стоимость земельного участка = 950 тыс. руб. / 0.10 = 9500 тыс. руб.
Таким образом, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено здание, составляет 9500 тыс. рублей.
