Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 7 000 тыс. руб., оставшийся срок его экономической жизни 20 лет. Норма возмещения капитала определяется по…
Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 7 000 тыс. руб., оставшийся срок его экономической жизни 20 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу (метод Ринга). Ставка дохода на инвестиции составляет 10%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 1300 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка
Для определения рыночной стоимости земельного участка необходимо использовать метод Ринга (прямолинейный метод). Согласно данным, стоимость здания составляет 7 000 тыс. рублей, срок его экономической жизни равен 20 годам, ставка дохода на инвестиции составляет 10%, а чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации равен 1300 тыс. рублей.
Рыночная стоимость земельного участка может быть определена путем вычисления приведенной стоимости доходов (PV) от использования земли на весь срок жизни здания. Для этого необходимо использовать формулу приведенной стоимости: PV = NOI / r
Где: PV - приведенная стоимость; NOI - чистый операционный доход (Net Operating Income) за первый год, равный 1300 тыс. рублей; r - ставка дохода на инвестиции, равная 10%.
Таким образом, вычисляем приведенную стоимость земли: PV = 1300 / 0.10 = 13 000 тыс. рублей
Следовательно, рыночная стоимость земельного участка составляет 13 000 тыс. рублей.
