Определить рыночную стоимость складского здания методом дисконтированных денежных потоков. Прогнозная величина чистого денежного потока, возникающего в конце года: 1 год – 25 000 руб., 2-й год – 32 000 руб., 3-й год –40 000 руб. Предполагается, что с четвертого года чистый операционный доход для здания стабилизируется на уровне 21 000 рублей, а рыночная ставка капитализации для этого периода прогнозируется на уровне 10%. Затраты на продажу объекта в конце периода прогноза не учитывать. Ставка дисконтирования 13%. Дисконтирование осуществляется на конец периода. Результат округлить до тыс. руб.
Для определения рыночной стоимости складского здания методом дисконтированных денежных потоков необходимо применить следующие шаги:
Рассчитаем чистый денежный поток каждого года с учетом предоставленных данных:
- 1 год: 25 000 рубл.
- 2 год: 32 000 рубл.
- 3 год: 40 000 рубл.
- С 4-го года и далее: 21 000 рубл.
Примените ставку дисконтирования к каждому году (13%):
- Дисконтирование на конец периода, поэтому можно просто разделить сумму на (1+13%)^(номер года).
Рассчитаем сумму дисконтированных потоков для каждого года и сложим их, чтобы получить приведенную стоимость всех будущих денежных потоков.
Примените рыночную ставку капитализации (10%) к четвертому году и умножьте на чистый денежный поток этого года, чтобы определить рыночную стоимость на этот период.
Сложите приведенную стоимость всех будущих денежных потоков и рыночную стоимость на четвертый год, чтобы получить общую рыночную стоимость складского здания по методу дисконтированных денежных потоков.
Округлите результат до тысяч рублей.
Следуя этим шагам, вы сможете определить рыночную стоимость складского здания методом дисконтированных денежных потоков.
