Определить рыночную стоимость складского здания методом дисконтированных денежных потоков. Прогнозная величина чистого денежного потока, возникающего в конце года: 1 год – 25 000 руб., 2-й год – 32 000 руб., 3-й год –40 000 руб. Предполагается, что с четвертого года чистый операционный доход для здания стабилизируется на уровне 21 000 рублей, а рыночная ставка капитализации для этого периода прогнозируется на уровне 10%. Затраты на продажу объекта в конце периода прогноза не учитывать. Ставка дисконтирования 13%. Дисконтирование осуществляется на конец периода. Результат округлить до тыс. руб.

Для определения рыночной стоимости складского здания методом дисконтированных денежных потоков необходимо рассчитать сумму всех будущих денежных потоков, учитывая ставку дисконтирования.

1. Рассчитаем дисконтированные значения будущих денежных потоков: Год 1: 25 000 руб. / (1 + 0,13) = около 22 123 руб. Год 2: 32 000 руб. / (1 + 0,13)^2 = около 25 841 руб. Год 3: 40 000 руб. / (1 + 0,13)^3 = около 28 318 руб. Год 4 и далее: 21 000 руб. / (0,10 - 0,13) = около 700 000 руб. (поскольку ставка капитализации равна 10%).

2. Сложим все дисконтированные значения: 22 123 руб. + 25 841 руб. + 28 318 руб. + 700 000 руб. = 776 282 руб.

Таким образом, рыночная стоимость складского здания методом дисконтированных денежных потоков составляет около 776 282 тыс. рублей.