Определить рыночную стоимость складского здания методом дисконтированных денежных потоков. Прогнозная величина чистого денежного потока, возникающего в конце года: 1 год – 25 000 руб., 2-й год – 32 000 руб., 3-й год –40 000 руб. Предполагается, что с четвертого года чистый операционный доход для здания стабилизируется на уровне 21 000 рублей, а рыночная ставка капитализации для этого периода прогнозируется на уровне 10%. Затраты на продажу объекта в конце периода прогноза не учитывать. Ставка дисконтирования 13%. Дисконтирование осуществляется на конец периода. Результат округлить до тыс. руб.

Для определения рыночной стоимости складского здания методом дисконтированных денежных потоков, необходимо просуммировать дисконтированные значения всех будущих денежных потоков. Для этого мы будем использовать данные прогнозных денежных потоков и ставку дисконтирования.

1. Рассчитаем дисконтированные значения для каждого года:

   • 1 год: 25 000 руб. / (1 + 0.13) = около 22 123 руб.
   • 2 год: 32 000 руб. / (1 + 0.13)^2 = около 25 839 руб.
   • 3 год: 40 000 руб. / (1 + 0.13)^3 = около 28 720 руб.
   • С четвертого года и далее: 21 000 руб. / (0.10 - 0.13) = около 700 000 руб. (здесь используется формула постоянного денежного потока: Чистый денежный поток / (ставка капитализации - ставка дисконтирования))

2. Произведем суммирование всех дисконтированных значений: 22 123 + 25 839 + 28 720 + 700 000 = около 776 682 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость складского здания методом дисконтированных денежных потоков составляет около 776 682 тыс. рублей.